prodej domu 115 m² s pozemkem 295 m²
Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 115 m², Slovanka, Česká Lípa Výjimečná nabídka. Rodinný dům na prodej v žádané lokalitě Slovanka, ve městě Česká Lípa. Nabízíme k prodeji velmi hezký prostorný dům s vynikající dispozicí 4+kk+garáž pro pohodlné rodinné bydlení, kde každý člen rodiny najde svůj vlastní kout a soukromí. Dům je zděný a je součástí pozemku o velikosti 295 m². Mimo stavbu je zde menší zahrada, která vybízí k posezení u ranní kávy či večerům na terase. Zahrada doplňuje atmosféru domova a je ideálním místem pro odpočinek. Nachází se zde okrasné dřeviny, skleník i malý sklípek. Samotný dům má dvě podlaží a vyznačuje se světlostí a dostatkem úložného, prakticky řešeného, prostoru. Místnosti mají velké okenní plochy a všechny pokoje v patře i vlastní vstup na balkón. V přízemí najdeme prostorný obývací pokoj propojený s jídelnou a kuchyňským koutem. Odtud lze vstoupit na terasu a do zahrady, což skvěle propojuje interiér a exteriér, komfort domova s přírodou. V přízemí se dále nachází umývárna s toaletou, technická místnost a garáž s přímým vstupem do obytné části domu. V patře jsou tři pokoje, které lze zařídit jako ložnici, dětské pokoje, pracovnu či pokoj pro hosty. Je zde velká koupelna, plně funkční, nicméně v původním udržovaném stavu. Dále prostor původně využívaný jako šatna či sklad pro sezónní věci a sportovní vybavení. Dům je udržovaný, v průběhu let prošly některé prvky rekonstrukcí, a umožňuje tedy novým majitelům okamžité nastěhování a postupnou modernizaci. Vytápění a ohřev vody zajišťuje zánovní a pečlivě servisovaný plynový kotel. Rozvody vody a elektřiny v domě jsou původní. Dům není zateplen a energetický štítek je rozpracovaný. Z tohoto důvodu uvádíme PENB třídy G. Nemovitost se nachází v oblasti s výbornou občanskou vybaveností – školy, školky, obchody, restaurace, ale také s rychlým přístupem k městské hromadné dopravě, vlakům či autobusům. Centrum města je v docházkové vzdálenosti 20 min. Nabídka je ideální jak pro rodiny, tak pro investory, kteří hledají nemovitost v atraktivní lokalitě s potenciálem k dalšímu zhodnocení. Pro více informací a termín prohlídky kontaktujte RK EVROPA.
Parametry
- Cena
- 6.75 mil. Kč (58696 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 295 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- EVROPA realitní kancelář
Vybavení a sítě
Balkon : 13 m 2
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Terasa : 10 m 2
Datum nastěhování: 20.07.2026
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 211 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1971
Zastavěná plocha: 78 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-989763
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.75 mil. Kč
58 696 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.21 mil. Kč
3.18 mil. – 5.51 mil. Kč
Nabídka je 60 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.73 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
2.89 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
5.49 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.73 mil. Kč (rozpětí 4.71 mil. Kč – 9.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 295 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.75 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Ústí nad Labem hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Liberec
- 79 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |