Nemovitosti

prodej domu 150 m² s pozemkem 722 m²

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu,150m², ul. Slunečná, Jablonec nad Nisou Rodinný dům k rekonstrukci či demolici – Slunečná, Jablonec nad Nisou Nabízíme atypický rodinný dům bez čísla popisného a evidenčního s možností kompletní rekonstrukce nebo demolice a rychlého zahájení výstavby na pozemku 722 m². Dům se nachází na okraji centra Jablonce nad Nisou, s výbornou dostupností a občanskou vybaveností. Vedlejší pozemky jsou rovněž vedeny v územním plánu SC – smíšená obytná centrální, vhodné pro výstavbu rodinných či bytových domů. Možné využití: bytové a rodinné domy, specifické bydlení (domovy důchodců, pečovatelská služba), základní občanské vybavení, sport a rekreace, případně kombinace bydlení a podnikání dle územního plánu. Zastavěná plocha a nádvoří 244 m², zahrady 311 a 167 m². Sítě: plyn na pozemku, vodovod a kanalizace na hranici, elektřina v komunikaci. Výstavba až 6 nadzemních podlaží – doporučujeme ověření u stavebního úřadu. Kontaktujte nás pro více informací a možnost prohlídky.

Parametry

Cena
3.49 mil. Kč (23267 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
722 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
jiné
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: zavedena Lokalita projektu: centrum Odpad: žádný PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 478 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: v bloku Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-910362

Odhad reálné ceny

7.05 mil. Kč
rozpětí 5.65 mil. – 8.39 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 51 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.83 mil. · váha 59 %
Model z dat 8.16 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 4.52 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 7.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 217 Kč/m² → 7.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.16 mil. Kč (rozpětí 5.90 mil. Kč – 11.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek 722 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.52 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
49 m (Mírové náměstí)
Nádraží
429 m (Jablonec nad Nisou centrum)
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno