prodej domu 150 m² s pozemkem 722 m²

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu,150m², ul. Slunečná, Jablonec nad Nisou Rodinný dům k rekonstrukci či demolici – Slunečná, Jablonec nad Nisou Nabízíme atypický rodinný dům bez čísla popisného a evidenčního s možností kompletní rekonstrukce nebo demolice a rychlého zahájení výstavby na pozemku 722 m². Dům se nachází na okraji centra Jablonce nad Nisou, s výbornou dostupností a občanskou vybaveností. Vedlejší pozemky jsou rovněž vedeny v územním plánu SC – smíšená obytná centrální, vhodné pro výstavbu rodinných či bytových domů. Možné využití: bytové a rodinné domy, specifické bydlení (domovy důchodců, pečovatelská služba), základní občanské vybavení, sport a rekreace, případně kombinace bydlení a podnikání dle územního plánu. Zastavěná plocha a nádvoří 244 m², zahrady 311 a 167 m². Sítě: plyn na pozemku, vodovod a kanalizace na hranici, elektřina v komunikaci. Výstavba až 6 nadzemních podlaží – doporučujeme ověření u stavebního úřadu. Kontaktujte nás pro více informací a možnost prohlídky. 

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (23267 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 722 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: jiné
Na trhu od: 23.08.2026 (67 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: zavedena Lokalita projektu: centrum Odpad: žádný PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 478 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: v bloku Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-910362

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

23 267 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.28 mil. Kč

5.13 mil. – 7.49 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 17 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.79 mil. · váha 61 %

Model z dat 8.19 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 4.54 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 7.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 907 Kč/m² → 7.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.19 mil. Kč (rozpětí 5.73 mil. Kč – 11.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 722 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 12:24

Nabízí se atypický rodinný dům k demolici nebo kompletní rekonstrukci v Jablonci nad Nisou bez čísla popisného a evidenčního. Pozor na nutnost řešit chybějící evidenční číslo a stavbu určenou k zásadním investicím.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: vodovod na hranici
odpady: kanalizace na hranici
prislusenstvi: zahrada 311 m² a 167 m², zastavěná plocha a nádvoří 244 m²
nutne investice: kompletní rekonstrukce nebo demolice

Dostupnost

Zastávka: 49 m (Mírové náměstí)
Nádraží: 429 m (Jablonec nad Nisou centrum)
Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno