Nemovitosti

Prodej louky 72554 m²

Bílina · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

U nás nakupujete přímo od vlastníka - bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc! k.ú. Bílina LV č. 8244 o výměře 72554 m² • Parcela č. 2858/1 - o výměře 617 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 2860/5 - o výměře 93 m² (Orná půda) • Parcela č. 751 - o výměře 3456 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 752 - o výměře 18433 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 757/3 - o výměře 1940 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 763/2 - o výměře 1687 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 764 - o výměře 45403 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 765 - o výměře 925 m² (Ostatní plocha) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky města a České republiky kromě parcely č. 757/3. Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena
1.44 mil. Kč (20 Kč/m²)
Pozemek
72554 m²
Na trhu od
08.09.2026 (49 dní)
Prodávající
investujdopole

Vzdálenosti

bankomat 14 m MHD 44 m školka 276 m lékař 408 m pošta 28 m restaurace 113 m škola 111 m obchod 405 m vlak 655 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.44 mil. Kč
20 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.98 mil. Kč
3.41 mil. – 11.68 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 4.27 mil. · váha 41 %
Model z dat 5.34 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 5.77 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 4.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 203% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.34 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 10.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 5527 nabídek stejného druhu → 5.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.44 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.09.2026 04:53

Jedná se o soubor pozemků (louky a ostatní plochy) v Bílině o celkové výměře 72 554 m². Pozor na chybějící přístup k jedné z parcel a existující pachtovní smlouvu.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
pachtovní smlouva

Dostupnost

Zastávka
44 m (Bílina, nám.)
Nádraží
682 m (Bílina)
Ústí nad Labem hl. n.
64 min · 1 přestup
Praha hl. n.
118 min · 1 přestup
Liberec
151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
167 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
179 min · 1 přestup
České Budějovice
206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
227 min · 1 přestup
Brno hl. n.
232 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
265 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026 přidáno