Prodej rodinného domu 103 m², pozemek 496 m²

Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Stará Boleslav · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám rodinný dům ve Staré Boleslavi, ul. Generála Sedláčka č. p. 1631 – novostavba 5+kk s kolaudací 2015, dokončená v roce 2016. Pozemek celkem 496m2, z toho zastavěno 73m2. Dům má obytné přízemí a patro, dvě parkovací stání, automatická vrata a je kompletně oplocen. Dřevostavba, levá část dvojdomu, nízké provozní náklady, volný po dohodě.

Dispozice: přízemí - předsíň se schodištěm do patra 9,55m2, kuchyň s jídelnou propojená s obývacím pokojem 32,11m2, pokoj 10,98m2, koupelna se sprchovým koutem a WC 4,11m2, komora 2,94m2, patro - chodba 4,27m2, šatna 5,03m2, koupelna s vanou a WC 4,75m2, tři pokoje  15,71m2, 15,71m2 a 11,38m2, tj. celkem 116,74m2.

Pozemek má tři funkční části – zatravněná obytná zahrada s domkem na nářadí, boční předzahrádka a vstupní parkovací plocha ze žulových kostek s automatickými pojezdovými vraty a brankou. Dům má přímý vstup do zahrady z kuchyně i z obývacího pokoje (příprava na terasu).

K dispozici je podrobná fotodokumentace, prohlídky jsou možné po předchozí dohodě.

Parametry

Cena: 13.99 mil. Kč (135825 Kč/m²)
Užitná plocha: 103 m²
Pozemek: 496 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: C
Rok stavby: 2015
Podlaží: 2
Na trhu od: 08.09.2026 (49 dní)
Prodávající: rejn-group-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 423 příjezdová cesta: Dlážděná typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 73

Vzdálenosti

bankomat 557 m MHD 329 m školka 193 m lékař 520 m pošta 795 m restaurace 303 m škola 707 m obchod 620 m vlak 1184 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	13.99 mil. Kč	-0.8 %
08.09.2026	14.10 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.99 mil. Kč

135 825 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.55 mil. Kč

7.15 mil. – 9.89 mil. Kč

Nabídka je 64 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 10.02 mil. · váha 61 %

Model z dat 13.51 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 3.76 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 4.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 282 Kč/m² → 10.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.51 mil. Kč (rozpětí 9.44 mil. Kč – 18.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.10 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 2.76 mil. Pozemek: 496 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.76 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 4.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 331 m (Stará Boleslav, U Hřbitova)
Nádraží: 1183 m (Stará Boleslav)
Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Liberec: 117 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 124 min · 1 přestup
České Budějovice: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 14.10 mil. → 13.99 mil.
08.09.2026	přidáno