Prodej chalupy 127 m², pozemek 1385 m²
Dačice, Lipolec · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji tradiční venkovské stavení v obci Lipolec u Dačic, v okrese Jindřichův Hradec. Nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají soukromí, dostatek prostoru a atmosféru venkovského bydlení, přitom s dobrou dostupností do města. Dům s uzavřeným dvorem se nachází na pozemku o výměře 533 m², k nemovitosti dále náleží prostorná zahrada o výměře 852 m². Celková výměra pozemků činí 1 385 m². Velkou předností je uzavřený dvůr, který právě dostatek soukromí poskytuje. Součástí nemovitosti je stodola a další hospodářské prostory, které lze využít jako dílnu, sklad, pro zahradní techniku, chov nebo podle vlastních představ nového majitele. Obytná část je o dispozici 3+kk + prostorná chodba. Dále zde nalezneme obecní vodovod, ale i vlastní studnu, septik, ústřední vytápění, možnost vytápění elektrokotlem nebo krbovými kamny na tuhá paliva.
Příjemným bonusem je potok protékající v bezprostřední blízkosti nemovitosti, který má regulované koryto, podtrhuje tak venkovský charakter místa a neohrožuje nemovitost rozvodněním. Lipolec je malá klidná obec obklopená krásnou krajinou, vhodná pro ty, kteří chtějí uniknout ruchu města a mít přitom základní služby a občanskou vybavenost na dosah. Dačice jsou vzdálené pouhých 7 km a nabízejí širokou občanskou vybavenost, obchody, restaurace, školy, zdravotní služby i další služby. Okolí je jako stvořené pro procházky, cykloturistiku, výlety a odpočinek v přírodě. Zároveň je zde množství zajímavých míst a krásná krajina typická pro oblast Dačicka a České Kanady. Tato nemovitost zaujme především ty, kteří nehledají běžný moderní dům, ale místo s charakterem a možností vytvořit si zde vlastní chalupu a zázemí podle svých představ. Může být skvělým místem pro víkendovou rodinnou rekreaci, chov zvířat, zahradničení nebo klidné trvalé bydlení na venkově.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (27480 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Pozemek
- 1385 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 08.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- behounek-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 852
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 355
Vzdálenosti
bankomat
4449 m
MHD
174 m
školka
2880 m
lékař
3260 m
pošta
3391 m
restaurace
2471 m
škola
3121 m
obchod
4470 m
vlak
5496 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
27 480 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.91 mil. Kč
3.40 mil. – 4.44 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.27 mil. · váha 51 %
Model z dat
3.48 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.89 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.04 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 776 Kč/m² → 3.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.48 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 5.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.67 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 485 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 5.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 83 m (Dačice, Lipolec)
- Nádraží
- 5525 m (Peč)
- Brno hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 209 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 265 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 281 min · 1 přestup
- Liberec
- 284 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 286 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 289 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |