Pronájem bytu 3+kk 99 m²
Chotěboř, Chotěboř · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím vám jedinečný byt 3+kk o rozloze 99 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží domu v samotném srdci Chotěboře. Byt je po částečné rekonstrukci z roku 2020 a představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají pohodlné a bezstarostné bydlení.
Hlavní přednosti bytu:
• Dispozice 3+kk: prostorný pokoj s kuchyňským koutem, dva pokoje, předsíň, chodba, koupelna se sprchovým koutem a WC
• Celková plocha: 99 m²
• Sklep: k bytu náleží sklep v suterénu domu
• Vytápění: centrální kotel v domě
• Ohřev vody: elektrický bojler
• Samostatná měřidla na vodu, elektřinu i vytápění
• Parkování: vyhrazené místo na soukromém dvoře přímo u domu (pro 1 vozidlo)
• Byt je k dispozici dle domluvy
Vybavení:
• Kuchyňská linka (lednice, el. trouba, varná deska, digestoř, dřez)
• Byt je nezařízený – možnost vybavit si dle vlastních představ
Lokalita a občanská vybavenost:
Dům je situován přímo v centru Chotěboře, kde najdete veškerou občanskou vybavenost – obchody, restaurace, úřady, lékaře i poštu jsou doslova na dosah. Město nabízí také široké možnosti sportovního a kulturního vyžití.
Výborná dopravní dostupnost:
• Autobusové a vlakové nádraží v docházkové vzdálenosti
• Chotěboří prochází několik regionálních i dálkových autobusových linek, které zajišťují spojení do Havlíčkova Brodu, Pardubic, Žďáru nad Sázavou i Prahy
• Železniční stanice leží na trati Pardubice – Havlíčkův Brod, vlaky jezdí v pravidelných intervalech po celý den
• Dobré silniční napojení na okolní města
Volnočasové aktivity a příroda:
V blízkém okolí najdete lyžařský areál Svatá Anna, naučnou stezku přírodní rezervací Údolí Doubravy s krásnými výhledy a cyklostezky pro aktivní odpočinek.
Tento byt je ideální volbou pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají klidné bydlení v centru města s možností okamžitého nastěhování.
Před telefonním hovorem a domluvením prohlídky prosím vyplňte tento formulář:
https://forms.gle/wTgYoqAcLfziTg9A9
Majitel si vyhrazuje právo vybrat nájemníka dle vlastních kritérií. Doporučuji osobní prohlídku – rád vás bytem provedu a zodpovím všechny vaše dotazy. V případě zájmu mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 12 500 Kč /měsíc (126 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 08.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 6
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová, Zpevněná
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
46 m
školka
204 m
lékař
252 m
pošta
175 m
restaurace
96 m
škola
121 m
obchod
1009 m
vlak
1186 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 500 Kč
126 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14 448 Kč
12 410 – 17 938 Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 2 km)
11 005 · váha 24 %
Model z dat
14 928 · váha 72 %
Cenová hladina
(cr)
31 421 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 Kč/m² → 11 005 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (72% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 928 Kč (rozpětí 12 744 Kč – 17 297 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 31 421 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 500 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 12:32
Prostorný byt 3+kk po částečné rekonstrukci v centru Chotěboře s vlastním parkováním. Vybírejte s ohledem na podmínky pronajímatele a vyplnění vstupního formuláře.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- centrální kotel v domě
- prislusenstvi
- sklep, vyhrazené parkovací místo na dvoře
- rok rekonstrukce
- 2020
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Chotěboř, poliklinika)
- Nádraží
- 1156 m (Chotěboř)
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 171 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Liberec
- 186 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |