prodej domu 230 m² s pozemkem 773 m²
Desná · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej prostorného RD v Jizerských horách, Desná Nabízíme k prodeji pěkný a velmi prostorný dům z roku 1916, který se nachází v Jizerských horách, ve městě Desná, vzdáleném 15 km od Jablonce nad Nisou. Dům je umístěn v klidné lokalitě, v těsné blízkosti říčky Bílá Desná. Dispoziční uspořádání domu: v 1. NP se nachází zádveří, chodba se schodištěm, obývací pokoj s krbovými kamny, pracovna, prostorná jídelna, kuchyně, koupelna, technická místnost a samostatné WC, v přístavbě domu je umístěna dílna s úložným prostorem; ve 2. NP jsou 3 ložnice, herna, veranda, komora, koupelna a samostatné WC; ve 3. NP (podkroví) se nachází volný půdní prostor. K dispozici je i malý sklípek přístupný z chodby (cca 4 m²). Dům prošel v r. 2001 rozsáhlou rekonstrukcí - nová střešní krytina, renovace původních dřevěných špaletových oken v 1. NP + nová špaletová okna ve 2. NP, nové rozvody IS v domě, napojení domu na obecní vodovod (+ vlastní studna na užitkovou vodu) a na obecní kanalizaci (přepad ze septiku), přípojka plynu, nový topný systém (vytápění domu zajišťuje plynový kotel, ohřev vody el. bojler). K domu náleží pozemky o celkové výměře 773 m², včetně vlastní přístupové cesty. Dům je vhodný k trvalému bydlení i k rekreaci a svým vnitřním uspořádáním umožňuje i dvougenerační bydlení. Pro bližší informace a možnost prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 6.28 mil. Kč (27304 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 773 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bydlíme s klidem s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 633 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2001
Roční spotřeba energie: 612 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1916
Zastavěná plocha: 140 m 2
Číslo zakázky: IDNES-27844
Odhad reálné ceny
7.59 mil. Kč
rozpětí 5.72 mil. – 9.73 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.25 mil. · váha 49 %
Model z dat
8.07 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
6.00 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
10.73 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 865 Kč/m² → 8.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.07 mil. Kč (rozpětí 5.84 mil. Kč – 11.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.47 mil. Pozemek 773 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.28 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 200 m (Desná, kostel)
- Nádraží
- 485 m (Desná)
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |