prodej domu 206 m² s pozemkem 1 318 m²
Sosnová · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
64 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se zahradou 1 203 m², Sosnová u České Lípy Hledáte prostorné rodinné bydlení v klidné lokalitě, kde bude mít každý člen domácnosti dostatek soukromí, a zároveň nechcete dělat kompromisy v dostupnosti města ani velikosti pozemku? Právě pro vás může být zajímavý tento rodinný dům s podlahovou plochou 206 m², který se nachází v oblíbené obci Sosnová u České Lípy. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 1 318 m² a díky svému dispozičnímu řešení nabízí komfortní zázemí pro větší rodinu, vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a práce z domova. Sosnová patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější obce v okolí České Lípy. Nabízí příjemné bydlení v dosahu přírody, kompletní základní občanskou vybavenost a rychlou dostupnost do České Lípy. Součástí obce je mateřská škola, obchod, sportovní areál, kulturní dům i pivovar s penzionem. Výhodou je také pravidelné autobusové spojení do České Lípy. Dalším benefitem je aktuálně budovaná optická síť, která zajistí vysokorychlostní internetové připojení. Dispozice domu je rozdělena do dvou podlaží. V přízemí se nachází prostorná společenská místnost, dva samostatné pokoje, koupelna, technická místnost a sklep. První patro tvoří hlavní obytná část domu. Dispozičně je zde kuchyně, obývací pokoj, dva pokoje, šatna, koupelna a samostatné WC. Velkou výhodou je variabilita celého domu. Současné uspořádání nabízí pohodlné rodinné bydlení, které lze v případě potřeby upravit také pro dvougenerační využití. Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. O vytápění se stará plynový kotel a kotel na tuhá paliva napojený na akumulační nádrž, která umožňuje efektivní hospodaření s vyrobeným teplem. Díky kombinaci obou zdrojů vytápění lze pružně reagovat na aktuální potřeby domácnosti a optimalizovat provozní náklady. Energetická náročnost budovy je zařazena do třídy C – úsporná. Na pozemku se nachází také vlastní studna s užitkovou vodou, která může sloužit například k zavlažování zahrady. Rovinatá zahrada o výměře 1 203 m² poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, dětské hry i zahradničení. Součástí pozemku je zastřešené venkovní posezení, bazén, skleník, zahradní domek a další praktické zázemí, které zpříjemňuje každodenní využívání zahrady. Nechybí ani kryté garážové stání pro dva automobily, které zajišťuje pohodlné parkování přímo na pozemku. Pokud hledáte dům s velkorysým prostorem, příjemnou zahradou a klidnou polohou v jedné z nejoblíbenějších obcí na Českolipsku, ráda vám tuto nemovitost osobně představím na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (48495 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 206 m²
- Pozemek
- 1318 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Prosperity Financial Services a.s.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1203 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Roční spotřeba energie: 98 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové, ústřední - tuhá paliva, jiné
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 115 m 2
Číslo zakázky: IDNES-100616
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
48 495 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.92 mil. Kč
6.35 mil. – 9.73 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
8.76 mil. · váha 58 %
Model z dat
7.94 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.11 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
9.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 536 Kč/m² → 8.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.94 mil. Kč (rozpětí 5.55 mil. Kč – 11.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.67 mil. Kč (742 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.00 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 418 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 326 m (Sosnová)
- Nádraží
- 2074 m (Česká Lípa hlavní nádraží)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Liberec
- 91 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 212 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 240 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |