Prodej bytu 3+1 117 m²

Praha, Dejvice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

137 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

<p>Nabídka zrekonstruovaného bytu 3+1 v ulici Václavkova s výhledem na Pražský hrad. Prostorný byt ve třetím patře klasického činžovního domu osloví svým dopracovaným stylem interiéru, kvalitní dispozicí a také klidnou atmosférou díky poloze se zástavbou pouze na jedné straně ulice.</p><p>Reprezentativní vstupní hala Vás přirozeně propojí do celého bytu a již při vstupu vnímáte přes dvoukřídlé dveře samostatný obývací pokoj s moderním arkýřem, krbem, příjemným výhledem do zeleně a také na střechy Katedrály svatého Víta. Jižní orientace dodává dostatek světla a vyšší stropy nabudí příjemnou atmosféru. Společně s obývacím pokojem je do ulice orientována také hlavní ložnice se šatnou a vlastní koupelnou. Druhá ložnice, také s koupelnou, a samostatná kuchyně s balkónem jsou orientované do klidného vnitrobloku se vzrostlými stromy. Při rekonstrukci bytu bylo myšleno na vestavěné úložné prostory, umístění technického zázemí a případně i hostinskou toaletu.</p><p><br></p><p>Vybavení zahrnuje moderní kuchyňskou linku se spotřebiči Miele, klasické renovované masivní parkety, kvalitní okna, krb na tuhá paliva a vestavěné skříně, další nábytek na míru a současně značkový nábytek (Baker, Fendi). Vytápění je samostatným plynovým kotlem a byt je částečně klimatizovaný.</p><p>Dům s opravenou fasádou a novými okny je stabilizovaný a průběžně udržovaný, s plánem budoucí výstavby výtahu.</p><p>Parkování je možné formou pronájmu 2 minuty chůze od domu, v podzemních garážích s komfortním vjezdem.</p><p><br></p><p>Dejvice jsou velmi vyhledávanou částí našeho hlavního města. Poloha domu v ulici Vám umožní pěší pohyb v málo frekventovaných ulicích a docházkovou vzdálenost ke stanici metra i tramvaje Hradčanská cca do 5 minut chůze.</p>

Parametry

Cena: 28.80 mil. Kč (246154 Kč/m²)
Užitná plocha: 117 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rekonstrukce: 2016
Podlaží: 5
Na trhu od: 08.09.2026 (49 dní)
Prodávající: lexxus-norton-a-s

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 118 m MHD 196 m školka 96 m lékař 346 m metro 384 m pošta 238 m restaurace 133 m škola 294 m obchod 1671 m vlak 85 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

28.80 mil. Kč

246 154 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25.28 mil. Kč

20.90 mil. – 26.78 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 27.36 mil. · váha 61 %

Model z dat 22.98 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 10.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 233 846 Kč/m² → 27.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.98 mil. Kč (rozpětí 19.59 mil. Kč – 26.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 10.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 28.80 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 229 m (Hradčanská)
Nádraží: 110 m (Praha-Dejvice)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026

přidáno