prodej domu 220 m² s pozemkem 538 m²

Lažany · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu v Lažanech K prodeji Vám nabízíme rodinný dům v obci Lažany u Turnova. Dům je v původním stavu, čili je určen ke kompletní rekonstrukci či demolici. Sítě jsou zajištěny, voda z veřejného vodovodu, ale zároveň je i na pozemků vrtaná studna , elektřina a plyn, kanalizace veřejná. Pozemek je rovinatý a oplocený. K domu náleží stodola která je taktéž určená k rekonstrukci. Okolí Turnova je velmi žádanou lokalitou na bydlení. Obec Lažany nabízí veškerou občanskou vybavenost, skvěla dopravní dostupnost do centra města Turnov 5min. Nájezd na dálnici Praha/Liberec 3min. Více informaci u makléřky či při osobní prohlídce. V případě nevyřešeného financování Vám rádi pomůžou naše M&M Finance. Těším se u osobní prohlídky v domluveném termínu. 

Parametry

Cena: 3.69 mil. Kč (16773 Kč/m²)
Užitná plocha: 220 m²
Pozemek: 538 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (68 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-858666

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.69 mil. Kč

16 773 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.21 mil. Kč

4.71 mil. – 8.82 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 9.98 mil. · váha 48 %

Model z dat 10.21 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 5.46 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 10.51 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 359 Kč/m² → 9.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.21 mil. Kč (rozpětí 7.14 mil. Kč – 14.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Pozemek: 538 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 10.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 06:24

Předmětem prodeje je rodinný dům se stodolou a pozemkem v Lažanech u Turnova v původním stavu. Nemovitost vyžaduje kompletní rekonstrukci nebo demolici.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: veřejný vodovod, vrtaná studna
odpady: veřejná kanalizace
topeni: elektřina, plyn
prislusenstvi: stodola
nutne investice: kompletní rekonstrukce či demolice

Dostupnost

Zastávka: 102 m (Lažany)
Nádraží: 1117 m (Doubí u Turnova)
Brno hl. n.: 75 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 155 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 221 min · 2 přestupy
Liberec: 224 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 229 min · 2 přestupy
České Budějovice: 245 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno