prodej pole 1 763 m²
Klobouky u Brna · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Podíl 33 % o výměře 1 763 m²
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 5 290 m², Podíl 33 % o výměře 1 763 m² Nově nabízíme k prodeji pole nedaleko Brna – katastrální území Klobouky u Brna, okres Břeclav. Jde o 2 parcely se souhrnnou výměrou 5 290 m². - parcela č. 3417/14 – 5 204 m², 1/3 podíl - parcela č. 3421/1 – 86 m², 1/3 podíl Pole v širším okolí Brna: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Mimo jiné, zemědělská půda je aktivum s pevně omezenou nabídkou, o které se dlouhodobě zajímají zemědělci, fondy i drobní investoři. S dotazy k pozemku, jeho možnému využití či průběhu prodeje se na nás neváhejte obrátit. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 32 278 Kč (18 Kč/m²)
- Pozemek
- 1763 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55247
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.09.2026 | 32 278 Kč | -10.0 % |
| 08.09.2026 | 35 865 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
32 278 Kč
18 Kč/m²
Odhad reálné ceny
127 190 Kč
89 496 – 152 043 Kč
Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 119 559 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
126 057 · váha 76 %
Model z dat
133 976 · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
134 200 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 Kč/m² → 126 057 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 133 976 Kč (rozpětí 83 922 Kč – 223 347 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6703 nabídek stejného druhu → 134 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 32 278 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 17:23
Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu (1/3) na zemědělské půdě. Pozor na omezená práva při nakládání s podílem a nutnost vypořádání s ostatními spoluvlastníky.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 1/3
Dostupnost
- Zastávka
- 1077 m (Boleradice, mlýn)
- Nádraží
- 4078 m (Klobouky u Brna)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.09.2026 | zlevněno 35 865 → 32 278 |
| 08.09.2026 | přidáno |