prodej pole 569 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jedná se o 1/6 podíl na parcele č. 2087

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 3 418 m², Podíl 17 % o výměře 570 m² Exkluzivně nabízíme zemědělskou parcelu v Brně, k. ú. Holásky (okres Brno-město). Jedná se o 1/6 podíl na parcele č. 2087, jejíž celková výměra je 3 418 m². Zemědělská půda uvnitř města slouží spíš jako pozemková rezerva než k hospodaření – s postupující zástavbou se může výhledově měnit i její využití. Navíc, podle dlouhodobých statistik trhu zemědělská půda v ČR zhodnocovala v řádu několika procent ročně díky omezené nabídce, zemědělským dotacím a poptávce zemědělců i investorů. Zavolejte nebo napište – podklady k pozemku vám dáme k nahlédnutí bez zbytečného čekání. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 2087 - výměra 3 418 m² - hospodařící AGRO Brno - Tuřany, a. s. hospodaří na 3 417 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 27 247 Kč (48 Kč/m²)
Pozemek: 569 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 08.09.2026 (50 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55249

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.09.2026	27 247 Kč	-10.0 %
08.09.2026	30 274 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

27 247 Kč

48 Kč/m²

Odhad reálné ceny

62 042 Kč

40 443 – 85 939 Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 58 319 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 45 759 · váha 83 %

Model z dat 180 233 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 43 312 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 Kč/m² → 45 759 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 180 233 Kč (rozpětí 112 898 Kč – 300 462 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6703 nabídek stejného druhu → 43 312 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 27 247 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 11:24

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu (1/6) na zemědělské parcele v Brně. Pozor na to, že nekupujete celý pozemek a s podílem jsou spojena omezení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/6

Dostupnost

Zastávka: 534 m (Prodloužená)
Nádraží: 1389 m (Amfiteátr)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.09.2026	zlevněno 30 274 → 27 247
08.09.2026	přidáno