prodej zahrady 877 m²
Kobeřice u Brna · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- spoluvlastnicky podil — Podíl 25 % o výměře 878 m²
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 50 534 Kč (58 Kč/m²)
- Pozemek
- 877 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.10.2026 | 50 534 Kč | -0.0 % |
| 14.09.2026 | 50 550 Kč | -10.0 % |
| 08.09.2026 | 56 149 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 261 893 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 Kč/m² → 56 146 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4253% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 324 216 Kč (rozpětí 207 092 Kč – 545 587 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11618 nabídek stejného druhu → 613 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 50 534 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 17:23
Jedná se o čtvrtinový spoluvlastnický podíl na souboru zahrad v k. ú. Kobeřice u Brna. Při nákupu spoluvlastnického podílu je nutné počítat s omezenou likviditou a nutností dohody s ostatními vlastníky.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 25 %
Dostupnost
- Zastávka
- 1074 m (Kobeřice, na kopci)
- Nádraží
- 5106 m (Slavkov u Brna)
- Brno hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 116 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 220 min · 2 přestupy
- Liberec
- 223 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 228 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 244 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | zlevněno 50 550 → 50 534 |
| 14.09.2026 | zlevněno 56 149 → 50 550 |
| 08.09.2026 | přidáno |