Prodej bytu 3+kk 71 m²

Černá v Pošumaví, Černá v Pošumaví · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V malebné jihočeské obci Černá v Pošumaví probíhá aktuálně výstavba dvou moderních bytových domů, které přináší novou úroveň komfortního bydlení v tomto krásném regionu. Tyto nové bytové domy, každý o třech podlažích, jsou navrženy tak, aby nabídly ideální kombinaci útulnosti, funkčnosti a moderního designu.
	‌
Každý z těchto bytových domů disponuje šesti byty, rozdělenými rovnoměrně po dvou na každém podlaží. Byty jsou pečlivě navrženy tak, aby uspokojily potřeby různých typů obyvatel. V každém patře se nachází jeden byt o dispozici 1+kk a jeden byt o dispozici 3+kk, což poskytuje širokou škálu možností pro jednotlivce, páry i menší rodiny. Byty nabízejí otevřený prostor pro moderní životní styl s dostatkem přirozeného světla a příjemnou atmosférou. 
	‌
Projekt je v současné době ve fázi výstavby, a dokončení se očekává v roce 2026. Tyto bytové domy slibují vysoký standard provedení, moderní technologie a energeticky úsporná řešení, která zajišťují nízké provozní náklady a komfortní bydlení po celý rok.
	‌
Lokalita Černá v Pošumaví, situovaná v blízkosti Lipenské přehrady a obklopená nádhernou přírodou, poskytuje nejen příležitosti k aktivnímu trávení volného času, ale také klidné prostředí pro každodenní život. Nové bytové domy tak představují atraktivní volbu pro ty, kteří hledají harmonické spojení moderního bydlení a krás jihočeské přírody.
	‌
Tento projekt je skvělou příležitostí pro ty, kteří chtějí investovat do kvalitního bydlení v jednom z nejkrásnějších koutů České republiky.

Parametry

Cena: 6.79 mil. Kč (95634 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 23.08.2026 (14 dní)
Prodávající: buca-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 76 m MHD 91 m školka 273 m lékař 5768 m pošta 349 m restaurace 112 m škola 30 m vlak 1813 m

Odhad reálné ceny

7.12 mil. Kč

rozpětí 5.85 mil. – 9.13 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 2 km) 7.62 mil. · váha 65 %

Model z dat 6.12 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 6.98 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 343 Kč/m² → 7.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.12 mil. Kč (rozpětí 4.12 mil. Kč – 7.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 43657 nabídek stejného druhu → 6.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.79 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Černá v Pošumaví)
Nádraží: 1809 m (Černá v Pošumaví)
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 224 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026	znovu v nabídce
27.08.2026	staženo
23.08.2026	přidáno