prodej zahrady 463 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 463 m² Brno - Zaječí hora s možností stavby Nabízím k prodeji slunný pozemek o výměře 463 m² v oblíbené lokalitě Brno-Sadová, Zaječí hora. Lokalita je vyhledávaná pro své soukromí, množství zeleně a krásný výhled do okolní krajiny. Na pozemku je možnost realizace podsklepené chaty s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím a zastavěnou plochou do 40 m². Pozemek nabízí perfektní rovnováhu mezi městským komfortem a oázou klidu. Jde o skvělou volbu jak pro osobní využití, tak jako bezpečná investice do nemovitosti v prestižní brněnské čtvrti. Zaječí hora je oblíbeným místem pro milovníky přírody, procházek i cyklistiky. Okolní lesy a zeleň vytvářejí příjemné prostředí pro každodenní život i odpočinek. Do centra Brna se autem dostanete přibližně za 18 minut. 

Parametry

Cena: 549 581 Kč (1187 Kč/m²)
Pozemek: 463 m²
Na trhu od: 08.09.2026 (50 dní)
Prodávající: ADRAS REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00108

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.09.2026	549 581 Kč	-40.6 %
25.09.2026	926 000 Kč	-1.5 %
08.09.2026	940 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

549 581 Kč

1 187 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.01 mil. Kč

601 522 – 1.78 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 946 500 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.12 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 324 100 · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.12 mil. Kč (rozpětí 707 730 Kč – 1.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 11470 nabídek stejného druhu → 324 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 549 581 Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 20:31

Slunná zahrada v prestižní brněnské čtvrti Zaječí hora s možností stavby podsklepené chaty. Atraktivní lokalita nabízí soukromí a blízkost přírody s dobrem dosahem centra.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
nutne investice: výstavba chaty

Dostupnost

Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.09.2026	zlevněno 926 000 → 549 581
25.09.2026	zlevněno 940 000 → 926 000
08.09.2026	přidáno