Pronájem obchodního prostoru 75 m²

Brno, Brno-město · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele Vám nabízíme krásný obchodní prostor situovaný v historickém jádru města Brna.

Celý prostor se nachází v přízemí a disponuje velkými výkladci, praktickou obdélníkovou prodejní plochou, masivní lesklou kamennou podlahou podtrhující nadstandardní úroveň prostoru, osvětlenou reklamní vystrčí, vlastním WC a zázemím, přímým vstupem z ulice. Prostor bude předán vyklizený, v případě zájmu o odkoupení vybavení či jeho částí je možná domluva se stávajícím nájemcem.

Volné od 14.12.2026 či dle dohody, neváhejte mě kontaktovat pro sjednání prohlídky již nyní.

Na závěr upozorňujeme, že zatím nebyl dodán průkaz energetické náročnosti budovy, a proto jsme dle zákona povinni uvést třídu "G".

Parametry

Cena: 104 113 Kč /měsíc (1388 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 08.09.2026 (50 dní)
Prodávající: i-e-t-realitys-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 73 m MHD 331 m školka 284 m lékař 114 m pošta 278 m restaurace 15 m škola 258 m obchod 62 m vlak 378 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

104 113 Kč

1 388 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20 365 Kč

12 670 – 33 228 Kč

Nabídka je 411 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -29 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 23 102 · váha 38 %

Model z dat 20 942 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 13 975 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 308 Kč/m² → 23 102 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 942 Kč (rozpětí 13 317 Kč – 32 946 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14629 nabídek stejného druhu → 13 975 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 104 113 Kč je o 411% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 73 m (Zelný trh)
Nádraží: 378 m (Brno hlavní nádraží)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026

přidáno