Pronájem ordinace 49 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu dvě samostatné místnosti v atraktivní lokalitě v ulici Opletalova, Praha 1 – Nové Město. Prostory se nacházejí v 1. patře objektu s výtahem a jsou zkolaudovány jako zdravotnické zařízení. V minulosti byly využívány jako ambulance.
K dispozici jsou dvě samostatně oddělené místnosti:
místnost č. 1 – 28,89 m²
místnost č. 2 – 20,40 m²
Místnosti je možné pronajmout jednotlivě, nebo společně, podle potřeb nájemce.
Prostory jsou vhodné zejména pro:
- lékařskou ambulanci, ordinaci
- fyzioterapii
- psychologickou či terapeutickou praxi
- poradenské služby, případně je lze využít také jako kancelářské prostory.
Obě místnosti jsou situovány do ulice s výhledem do přilehlého parku a zeleně.
LOKALITA:
Opletalova ulice nabízí výbornou dopravní dostupnost. V bezprostřední blízkosti se nachází Hlavní nádraží s metrem C a vlakovým spojením, Václavské náměstí a několik tramvajových zastávek, například v ulici Bolzanova. Díky umístění v centru jsou prostory velmi dobře dostupné jak MHD, tak pěšky.
HLAVNÍ PARAMETRY:
Praha 1 – Opletalova 27
- patro
- výtah
- zkolaudováno jako zdravotnické zařízení
- dřívější využití jako ambulance
- dvě samostatně oddělené místnosti
- 28,89 m² a 20,40 m²
- možnost pronájmu samostatně i společně
- vhodné pro zdravotnické i kancelářské využití
- klidné prostředí ve vnitrobloku
- výborná dostupnost MHD
- Hlavní nádraží a Václavské náměstí v bezprostřední blízkosti
Parametry
- Cena
- 53 900 Kč /měsíc (1100 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 08.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- wenzi
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
121 m
MHD
41 m
školka
275 m
lékař
117 m
metro
114 m
pošta
238 m
restaurace
26 m
škola
125 m
obchod
415 m
vlak
341 m
Odhad reálné ceny
17 017 Kč
rozpětí 9 315 – 28 598 Kč
· jistota 5 %
Nabídka je 217 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
18 677 · váha 39 %
Model z dat
18 981 · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
9 050 · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 381 Kč/m² → 18 677 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 981 Kč (rozpětí 12 226 Kč – 32 894 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 10845 nabídek stejného druhu → 9 050 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 53 900 Kč je o 217% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 156 m (Hlavní nádraží 4)
- Nádraží
- 119 m (Hlavní nádraží)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |