Pronájem skladového prostoru 1395 m²
Praha, Horní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nájemce neplatí provizi. K dispozici od dubna 2027.
Skladové prostory s kancelářským zázemím k pronájmu, celkem 1.395m2, umístěné v přízemí (sklad a kanceláře) a 1. patře (kanceláře a sklad) v hale A3 v logistickém areálu v Praze 9 Horních Počernicích. Areál se nachází nedaleko dálnic D11 a R10 a nabízí výborné řešení pro skladování a logistiku. Areál je velmi dobře dostupný pro nákladní i osobní dopravu. Před areálem je zastávka MHD (10 minut autobusem na metro Černý Most).
Celková zastavěná plocha areálu je 42.000m2. Areál nabízí kombinaci kompletně zrekonstruovaných a vytápěných 4 podlažních hal či starších skladových hal vhodných pro skladování či lehkou výrobu a umístění administrativního zázemí.
Nabízené prostory v hale A3 o celkové výměře 1.395m2 zahrnují skladové prostory v přízemí o výměře 836m2 a kanceláře a sociální zařízení o výměře 183m2 a v 1. patře kancelářské zázemí včetně sociálního zařízení o výměře 266m2 a skladové prostory o výměře 110m2.
Specifikace skladových prostor: výška stropu 6,5m, otevřený nedělený prostor, nákladní rampa s hydraulickou plošinou, přímý vjezd, světlíky, horkovzdušné vytápění, osvětlení, telefon, internet, klimatizace v kancelářích.
V areálu je zajištěna 24 hodinová bezpečnostní ostraha a přístup 24 hodin denně, instalován kamerový systém a je zde umístěna kantýna a prodejna potravin.
Možnost parkování v areálu.
Minimální doba nájmu: 3 roky.
Nájemné: 294.833 Kč/měsíc + DPH.
Služby 39.758 Kč/měsíc + DPH.
Elektřina a voda se hradí dle spotřeby.
Kauce: 2 měsíční nájmy + servisní poplatky + DPH.
Nájemce neplatí provizi.
K dispozici od dubna 2027.
Parametry
- Cena
- 294 833 Kč /měsíc (211 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1395 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- prime-property
Vybavení a sítě
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 1118
Vzdálenosti
bankomat
839 m
MHD
432 m
školka
710 m
lékař
339 m
metro
3433 m
pošta
1427 m
restaurace
995 m
škola
675 m
obchod
2838 m
vlak
1442 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
294 833 Kč
211 Kč/m²
Odhad reálné ceny
301 702 Kč
196 235 – 349 871 Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
302 632 · váha 88 %
Model z dat
327 596 · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
268 270 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 217 Kč/m² → 302 632 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 327 596 Kč (rozpětí 208 309 Kč – 515 365 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14629 nabídek stejného druhu → 268 270 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 294 833 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 71 m (Ve Žlíbku)
- Nádraží
- 1087 m (Praha-Horní Počernice)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |