Prodej ubytovacího zařízení 192 m²

Prostějov, Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nebytový prostor nacházející se v podkroví historického polyfunkčního domu na pěší zóně v centru Prostějova. Dům je rozdělen prohlášením vlastníka na jednotky, k prodeji je nebytový prostor zavedeného penzionu ve 3. NP, který se sestává ze 7 pokojů a skladu prádla (4x dvoulůžkový pokoj, 1x třílůžkový pokoj, 1x dvoulůžkový apartmán, 1x jednolůžkový pokoj). Všechny pokoje jsou vybaveny sociálním zařízením, včetně WC, nábytkem, lednicemi, 6 pokojů klimatizováno. Vytápění penzionu je zajištěno plynovým vytápěním, včetně ohřevu teplé vody (kotel umístěn ve skladu prádla), podružné měření energií. Penzion byl zprovozněn v roce 1992 s průběžnými modernizacemi, nadprůměrně vytížený, stabilní klientela, prodej včetně předání podnikání. Možnost parkování před domem. Celkový výměra prodávané nebytové jednotky je 192 m2. PENB – G, aktuální štítek bude vyhotoven k prodeji.

Parametry

Cena: 7.20 mil. Kč (37495 Kč/m²)
Užitná plocha: 192 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 08.09.2026 (50 dní)
Prodávající: jh-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 508

Vzdálenosti

bankomat 49 m MHD 240 m školka 365 m lékař 188 m pošta 330 m restaurace 43 m škola 70 m obchod 50 m vlak 790 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.20 mil. Kč

37 495 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.46 mil. Kč

3.99 mil. – 9.32 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 6.74 mil. · váha 74 %

Model z dat 5.88 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 5.63 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 109 Kč/m² → 6.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.88 mil. Kč (rozpětí 3.65 mil. Kč – 9.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7149 nabídek stejného druhu → 5.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 239 m (Vápenice)
Nádraží: 774 m (Prostějov místní nádraží)
Olomouc hl. n.: 30 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 57 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026

přidáno