Prodej obchodního prostoru 87 m²
Holešov, Holešov · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji obchodní prostor na adrese Palackého 728/22, přístupný přímo z hlavní ulice. Díky své poloze, samostatnému vstupu a celkové výměře nabízí zajímavou příležitost pro vlastní podnikání, kanceláře, služby či jako investiční nemovitost.
Samotný obchodní prostor má výměru 87 m² a navazuje na něj WC o výměře 3,6 m². Součástí prodeje jsou také dva sklepní prostory o výměrách 17 m² a 45 m². Celkově tak nemovitost nabízí více než 150 m² užitné plochy včetně sklepů.
Prostor je určen spíše k rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje přizpůsobit jej konkrétnímu způsobu využití. Na podlahách jsou aktuálně koberce, pod kterými se nacházejí původní parkety.
Nemovitost je napojena na vodu a je zde k dispozici také přípojka plynu. Plynoměr je v současné době demontovaný. V případě obnovení plynového vytápění je potřeba počítat s vyvložkováním komína a případně s pořízením nového plynového kotle. V poslední době bylo vytápění i chlazení řešeno klimatizační jednotkou, která může po dohodě zůstat součástí prodeje.
Na jedné ze stěn obchodního prostoru a také ve sklepní části je zjevná vlhkost, se kterou je vhodné při plánované rekonstrukci počítat. Stav nemovitosti je zohledněn v nabídkové ceně.
Prodejní cena: 3.200.000 Kč
Cena je konečná.
Nemovitost je k dispozici ihned.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (34425 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- gate-estate
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 140
Vzdálenosti
bankomat
57 m
MHD
162 m
školka
397 m
lékař
50 m
pošta
590 m
restaurace
53 m
škola
246 m
obchod
72 m
vlak
468 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 3.00 mil. Kč | -6.4 % |
| 08.09.2026 | 3.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
34 425 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.66 mil. Kč
1.72 mil. – 5.85 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 20 km)
4.91 mil. · váha 38 %
Model z dat
3.13 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
2.45 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 421 Kč/m² → 4.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.13 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 4.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7187 nabídek stejného druhu → 2.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 20:32
Jde o obchodní prostor v Holešově určený k celkové rekonstrukci. Pozor na zjevnou vlhkost na stěnách a nutnost vyvložkování komína při obnovení plynového vytápění.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- ano
- topeni
- klimatizační jednotka
- prislusenstvi
- sklepy
- nutne investice
- rekonstrukce, vyvložkování komína pro plynový kotel, vlhkost na stěnách
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Holešov, železniční stanice)
- Nádraží
- 145 m (Holešov)
- Olomouc hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 79 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Liberec
- 220 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 3.20 mil. → 3.00 mil. |
| 08.09.2026 | přidáno |