prodej pole 532 m²
Nučice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Podíl 17 % o výměře 533 m²
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 3 133 m², Podíl 17 % o výměře 533 m² Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky v Praze (k. ú. Nučice u Rudné, okres Praha-západ). Nabídka zahrnuje 6 parcel, celková výměra 3 133 m². - parcela č. 375/6 – 14 m², 17/100 podíl - parcela č. 390/12 – 646 m², 17/100 podíl - parcela č. 390/13 – 306 m², 17/100 podíl - parcela č. 390/14 – 23 m², 17/100 podíl - parcela č. 805/17 – 2 085 m², 17/100 podíl - parcela č. 805/35 – 59 m², 17/100 podíl Zemědělská půda uvnitř města slouží spíš jako pozemková rezerva než k hospodaření – s postupující zástavbou se může výhledově měnit i její využití. Navíc, dlouhodobé cenové statistiky řadí ornou půdu k nejstabilnějším formám držby majetku s pozvolným, ale setrvalým růstem ceny. V případě zájmu o doplňující informace, podklady či výpis z katastru nemovitostí nás neváhejte kontaktovat. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 390/12 - výměra 646 m² - hospodařící Karel Slaboch hospodaří na 646 m² - parc. č. 390/13 - výměra 306 m² - hospodařící Karel Slaboch hospodaří na 284 m² - parc. č. 390/14 - výměra 23 m² - hospodařící Karel Slaboch hospodaří na 23 m² - parc. č. 805/35 - výměra 59 m² - hospodařící Josef Kuldásek hospodaří na 14 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 34 419 Kč (65 Kč/m²)
- Pozemek
- 532 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55136
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 34 419 Kč | -1.1 % |
| 25.09.2026 | 34 805 Kč | -7.4 % |
| 21.09.2026 | 37 590 Kč | -1.7 % |
| 08.09.2026 | 38 245 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
34 419 Kč
65 Kč/m²
Odhad reálné ceny
81 318 Kč
54 549 – 89 946 Kč
Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 76 439 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 20 km)
85 809 · váha 87 %
Model z dat
62 629 · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
40 049 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 161 Kč/m² → 85 809 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 62 629 Kč (rozpětí 21 268 Kč – 130 250 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7512 nabídek stejného druhu → 40 049 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 34 419 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 13:24
Nabídka představuje prodej spoluvlastnického podílu na zemědělských pozemcích uvnitř obce Nučice. Kupující nezíská výlučné vlastnictví a na parcelách hospodaří jiné subjekt.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 17 %
Dostupnost
- Zastávka
- 815 m (Nučice, Sokolská)
- Nádraží
- 1155 m (Nučice zastávka)
- Praha hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 123 min · 1 přestup
- Liberec
- 141 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 34 805 → 34 419 |
| 25.09.2026 | zlevněno 37 590 → 34 805 |
| 21.09.2026 | zlevněno 38 245 → 37 590 |
| 08.09.2026 | přidáno |