prodej pole 689 m²
Radim · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Podíl 3 % o výměře 689 m²
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Spekulační - stát 24 810 m², Podíl 3 % o výměře 689 m² Exkluzivně nabízíme spekulační parcely v k. ú. Radim u Kolína, okres Kolín. Nabídka zahrnuje 8 parcel, celková výměra 24 810 m². - parcela č. 236/1 – 1 101 m², 1/36 podíl - parcela č. 278/1 – 928 m², 1/36 podíl - parcela č. 278/2 – 12 416 m², 1/36 podíl - parcela č. 278/3 – 665 m², 1/36 podíl - parcela č. 278/5 – 18 m², 1/36 podíl - parcela č. 285/3 – 8 247 m², 1/36 podíl - parcela č. 285/5 – 547 m², 1/36 podíl - parcela č. 287 – 888 m², 1/36 podíl Pozemky s potenciálem do budoucna – zajímavé pro trpělivého kupujícího, který nespěchá. Navíc, ceny půdy podle dlouhodobých statistik trhu setrvale rostly a případná změna využití území může hodnotu zvýšit skokově, na takovou změnu však nelze spoléhat. V případě zájmu o doplňující informace, podklady či výpis z katastru nemovitostí nás neváhejte kontaktovat. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 21 242 Kč (31 Kč/m²)
- Pozemek
- 689 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55223
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 21 242 Kč | -10.0 % |
| 23.09.2026 | 23 603 Kč | -10.0 % |
| 08.09.2026 | 26 225 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 242 Kč
31 Kč/m²
Odhad reálné ceny
63 218 Kč
42 721 – 123 269 Kč
Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 59 425 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 20 km)
55 981 · váha 34 %
Model z dat
87 137 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
52 447 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 Kč/m² → 55 981 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 177% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 87 137 Kč (rozpětí 54 583 Kč – 145 264 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6703 nabídek stejného druhu → 52 447 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 242 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 13:24
Spekulativní prodej velmi malého spoluvlastnického podílu (1/36) na pozemcích v obci Radim. Jde o investici s dlouhodobým a nejistým horizontem návratnosti.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 1/36
Dostupnost
- Zastávka
- 1348 m (Radim, ObÚ)
- Nádraží
- 259 m (Chroustov)
- Pardubice hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 107 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 120 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 147 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 23 603 → 21 242 |
| 23.09.2026 | zlevněno 26 225 → 23 603 |
| 08.09.2026 | přidáno |