Nemovitosti

prodej pole 676 m²

Cítov · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pole 2 030 m², Podíl 33 % o výměře 677 m² Nabízíme zemědělskou parcelu nedaleko Olomouce, v katastrálním území Citov, okres Přerov. Jedná se o 1/3 podíl na parcele č. 547/16, jejíž celková výměra je 2 030 m². Pole v širším okolí Olomouce: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Kromě toho, podle dlouhodobých statistik trhu zemědělská půda v ČR zhodnocovala v řádu několika procent ročně díky omezené nabídce, zemědělským dotacím a poptávce zemědělců i investorů. Máte-li zájem o podrobnosti, ozvěte se nám na uvedený kontakt. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 547/16 - výměra 2 030 m² - hospodařící ZS Pobečví a. s. hospodaří na 2 017 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
57 517 Kč (85 Kč/m²)
Pozemek
676 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
08.09.2026 (50 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55553

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
57 517 Kč
85 Kč/m²
Odhad reálné ceny
73 785 Kč
39 242 – 156 319 Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 69 358 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 20 km) 126 907 · váha 34 %
Model z dat 62 476 · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 51 038 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 34 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 188 Kč/m² → 126 907 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 203% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 62 476 Kč (rozpětí 39 935 Kč – 105 436 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6817 nabídek stejného druhu → 51 038 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  5. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 57 517 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 20:31

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl 33 % na zemědělské parcele v Cítově. Pozor na to, že nekupujete celé pole, ale pouze podíl na něm.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
podil velikost
1/3

Dostupnost

Zastávka
1634 m (Císařov, u pomníku)
Nádraží
2669 m (Rokytnice u Přerova)
Praha hl. n.
64 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
108 min · 1 přestup
Liberec
125 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
125 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
133 min · 1 přestup
České Budějovice
152 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
173 min · 1 přestup
Brno hl. n.
178 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026 přidáno