Nemovitosti

prodej zahrady 41 m²

Kralupy nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zahrada 83 m², Podíl 50 % o výměře 42 m² Nabízíme k prodeji zahrádky v blízkosti Prahy, k. ú. Zeměchy u Kralup nad Vltavou (okres Mělník). Nabídka zahrnuje 2 parcely, celková výměra 83 m². - parcela č. 172/7 – 63 m², 1/2 podíl - parcela č. 172/15 – 20 m², 1/2 podíl Zahrady za hranicí Prahy znamenají víc metrů za stejné peníze než ve městě. Mimo jiné, podle dlouhodobých statistik trhu zdražují zahrady v dosahu měst spolu s poptávkou po rekreaci blízko domova. Pro více informací nebo zaslání podkladů nás prosím kontaktujte telefonicky či e-mailem. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
20 750 Kč (506 Kč/m²)
Pozemek
41 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
08.09.2026 (50 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55558

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
20 750 Kč
506 Kč/m²
Odhad reálné ceny
93 382 Kč
56 872 – 169 897 Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 87 779 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 17 396 · váha 36 %
Model z dat 199 491 · váha 47 %
Cenová hladina (cr) 28 279 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (36% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 424 Kč/m² → 17 396 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 168% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 199 491 Kč (rozpětí 122 905 Kč – 344 676 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 26%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 10739 nabídek stejného druhu → 28 279 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  5. Závěr: nabídka 20 750 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.09.2026 04:53

Prodej polovičního spoluvlastnického podílu na zahrádkách u Kralup nad Vltavou. Před nákupem je nutné zvážit vztahy s druhým spoluvlastníkem a omezení při užívání.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
podil velikost
50 % o výměře 42 m²

Dostupnost

Zastávka
465 m (Zeměchy)
Nádraží
645 m (Zeměchy)
Praha hl. n.
47 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
91 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
108 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
116 min · 1 přestup
Liberec
125 min · 3 přestupy
České Budějovice
135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
156 min · 1 přestup
Brno hl. n.
161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026 přidáno