Prodej rodinného domu 65 m², pozemek 688 m²

Bečváry, Horní Jelčany · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Klid, vlastní zahrada a dům, do kterého se můžete rovnou nastěhovat.
V obci Bečváry – Horní Jelčany nabízíme útulný dům o užitné ploše 65 m², který stojí na pozemku o velikosti 688 m².
Dům je v dobrém stavu, prošel částečnou rekonstrukcí a prodává se zařízený. Pokud tedy hledáte bydlení bez nutnosti okamžitě řešit velké úpravy, tady můžete jednoduše převzít klíče a začít bydlet.
Velkým plusem je příjemná zahrada, která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, posezení i další využití. Ze dvora je navíc přístupná samostatná místnost – ideální jako pracovna, pokoj pro hosty, dílna nebo prostor pro vaše vlastní plány.
K domu patří také garáž.
Je to nemovitost pro někoho, kdo hledá klidnější bydlení, vlastní kus zeleně a zároveň dům s potenciálem, který si může postupně doladit podle sebe.
A protože u nás nekončíme předáním klíčů, rádi s vámi vyřešíme i financování.
Chcete zjistit, jestli je to právě váš nový domov?
Ráda vám ho osobně ukážu.

Parametry

Cena: 3.10 mil. Kč (47692 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Pozemek: 688 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rekonstrukce: 2024
Podlaží: 1
Na trhu od: 08.09.2026 (3 dny)
Prodávající: mvr-homesspaces

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: V bloku elektřina: 230V garáž kanalizace: Septik, Jímka, Trativod okolí: Venkovská plyn: Individuální počet garáží: 1 příjezdová cesta: Dlážděná typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 95

Vzdálenosti

bankomat 3786 m MHD 68 m školka 1943 m lékař 3246 m pošta 3343 m restaurace 2969 m škola 3282 m vlak 1385 m

Odhad reálné ceny

3.39 mil. Kč

rozpětí 2.91 mil. – 4.29 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 8 km) 3.24 mil. · váha 59 %

Model z dat 4.35 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 3.51 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 2.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 906 Kč/m² → 3.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.35 mil. Kč (rozpětí 2.61 mil. Kč – 6.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 26%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.06 mil. Pozemek 688 m² parcely po 2 364 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.51 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42999 nabídek stejného druhu → 2.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 76 m (Bečváry, Horní Jelčany)
Nádraží: 1127 m (Drahobudice)
Pardubice hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026

přidáno