prodej chaty/chalupy 25 m² s pozemkem 445 m²
Bílý Kostel nad Nisou · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty 25 m², Bílý Kostel nad Nisou Chata na vlastním pozemku v malebné Panenské Hůrce V jedné z vyhledávaných rekreačních lokalit Lužických hor nabízím k prodeji útulnou rekreační chatu o zastavěné ploše 15 m, situovanou na pozemku o výměře 445 m, vše v osobním vlastnictví. Panenská Hůrka je oblíbenou rekreační lokalitou, která nabízí klidné prostředí obklopené lesy a krásnou přírodou Lužických hor. Okolí je ideální pro pěší turistiku, cyklovýlety, houbaření i celoroční odpočinek. Díky dobré dostupnosti je chata vhodná nejen pro víkendové pobyty, ale i delší rekreaci. Dispozice chaty je řešena prakticky a nabízí vše potřebné pro pohodlné rekreační využití. Hlavní obytný prostor tvoří místnost s kuchyňským koutem a krbem, který vytváří příjemnou atmosféru v každém ročním období. V podkroví se nachází prostor určený ke spaní. Komfort doplňuje samostatný sprchový kout a oddělené splachovací WC. Nemovitost je napojena na elektřinu a celoroční vodovod. V letních měsících lze využívat také sezónní vodu ze zahrádkářské kolonie. Udržovaná zahrada je osázena vzrostlými ovocnými stromy a keři, které vytvářejí příjemné prostředí pro odpočinek i zahradničení. Součástí pozemku je zastřešená pergola, ideální pro posezení s rodinou a přáteli. Vzrostlé túje lemující zahradu zajišťují dostatek soukromí a dotvářejí příjemnou atmosféru celého místa. Pokud hledáte místo, kde si můžete odpočinout uprostřed přírody a zároveň využívat komfort vlastního zázemí, ráda Vám tuto nemovitost představím při osobní prohlídce. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. V případě více zájemců o nemovitost, si majitel vyhrazuje právo prodat nemovitost zájemci s nejvyšší nabídkou.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (80000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Pozemek
- 445 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Swiss Life Select Reality
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 15 m 2
Číslo zakázky: IDNES-25761
Odhad reálné ceny
1.87 mil. Kč
rozpětí 1.63 mil. – 2.46 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
2.15 mil. · váha 59 %
Model z dat
1.54 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
1.47 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
1.08 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 022 Kč/m² → 2.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.54 mil. Kč (rozpětí 1.01 mil. Kč – 2.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 0.81 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.49 mil. Pozemek 445 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1269 m (Bílý Kostel nad Nisou, hlavní silnice)
- Nádraží
- 1617 m (Chrastava)
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |