prodej domu 276 m² s pozemkem 788 m²
Rokytnice nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům 200 m od sjezdovky, 2 bytové jednotky, pozemek 788m² Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části Dolní Rokytnice, obec Rokytnice nad Jizerou, pouhých 200 metrů od Ski areálu Koupaliště. Tato nemovitost představuje ideální kombinaci vlastního bydlení a investiční příležitosti v jedné z nejvyhledávanějších horských lokalit. Dům je prakticky rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky. V hlavní části (přízemí a podkroví) se nachází obývací pokoj se vstupem na balkon, kuchyň, koupelna, samostatné WC a celkem tři pokoje. Druhá bytová jednotka v suterénu má vlastní zázemí – kuchyňku, dva pokoje, koupelnu se sprchovým koutem a samostatné WC. Díky mírně svažitému pozemku je suterén zároveň pohodlně přístupný přímo ze zahrady, což z něj dělá plnohodnotnou a velmi dobře využitelnou jednotku, navíc s přímým vstupem na terasu. Toto dispoziční řešení nabízí široké možnosti využití – od vícegeneračního bydlení až po krátkodobý pronájem. Celková plocha pozemku činí 788 m² a poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek i aktivní trávení volného času. Na pozemku se nachází garáž, dřevník a zastřešené venkovní posezení s grilem, ideální pro relaxaci i setkání s rodinou a přáteli. Za domem protéká potok, který dotváří jedinečnou horskou atmosféru a pocit soukromí. Velkým benefitem je samotná lokalita. V bezprostřední blízkosti se nachází nejen Ski areál Koupaliště, ale také oblíbené areály Studenov a Pařez. V krátké dojezdové vzdálenosti je pak i Čertova hora a centrum Harrachova. V zimě tak máte na výběr z několika skiareálů, v létě pak široké možnosti turistiky a cyklovýletů v okolí Krkonoš, například směrem na Lysou horu nebo k prameni Labe. Příjezd je zajištěn až k domu, což zaručuje pohodlný přístup po celý rok. Díky své poloze, dispozici a celoročnímu využití je tato nemovitost skvělou volbou jak pro vlastní rekreaci, tak jako investice s potenciálem pravidelného výnosu. V případě zájmu o prohlídku kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (28623 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 276 m²
- Pozemek
- 788 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- JRS real s.r.o., Jihomoravská realitní skupina
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové, ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 171 m 2
Číslo zakázky: IDNES-120127JS
Odhad reálné ceny
8.82 mil. Kč
rozpětí 7.07 mil. – 11.50 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
9.89 mil. · váha 52 %
Model z dat
8.29 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
6.88 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
12.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 826 Kč/m² → 9.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.29 mil. Kč (rozpětí 6.00 mil. Kč – 11.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 8.94 mil. Kč (994 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.37 mil. Pozemek 788 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 12.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Rokytnice nad Jizerou, pila)
- Nádraží
- 1677 m (Rokytnice nad Jizerou)
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |