prodej domu 90 m² s pozemkem 1 506 m²

Nový Bor · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej novostavby rodinného domu, Nový Bor, Horní Pihel, pozemek 1.506 m² Moderní bydlení v naprostém souznění s přírodou. Připraveno k nastěhování. Nabízíme k prodeji výjimečnou roubenou novostavbu s rozlehlým slunným pozemkem a výhledy do okolí. Dům se nachází v Novém Boru, místní části Horní Pihel. Celý pozemek o výměře 1 506 m² je již oplocený, nachází se uvnitř venkovské zástavby, a poskytuje tak naprosté soukromí a klid. Kolaudace domu proběhla v roce 2022. Dokonalá nemovitost pro trvalé bydlení s maximálním komfortem nebo k luxusní stylové rekreaci na úpatí Lužických hor. Dům je chytře řešený a využívá nejmodernější technologie. V přízemí se nachází obytná část s kuchyňským koutem a posezením. Dokonalou symbiózu s prostředím dotváří dominantní kachlová kamna zn. La Nordica jako zdroj domácího tepla. Je zde podlahové topení, které udrží příjemnou teplotu v celém prostoru. Kuchyňská linka je zařízena elegantně a prakticky. V přízemí je dále velmi stylová koupelna s vanou, umývadlem a toaletou, menší předsíňka u hlavního vchodu a technická místnost. Životní prostor si obyvatelé domu zvětší zastřešenou terasou s výhledem do zahrady, kterou je možné do budoucnosti zasklít a využívat celoročně. V patře se nachází tři útulné pokoje, vytápěné radiátory, které lze podle potřeby zařídit jako ložnici, dětské pokoje, pracovnu či pokoj pro hosty. Dům má také zpevněnou podlahu na půdě. Ta je přístupná po visutém žebříku a lze využít jako úložný prostor pro sezónní věci. Roubenka je připojena na všechny dostupné sítě – vodovod, kanalizaci, elektřinu. V zahradě se navíc nachází vrtaná studna, která má přívod připravený přímo uvnitř domu. Ohřev vody je zajištěn bojlerem. Součástí technického zařízení je kvalitní tepelné čerpadlo Acond s možností vzdáleného servisu a diagnostiky. Díky pečlivému výběru materiálů pro stavbu je dům energeticky úsporný. Střecha je z plastového šindele s dlouhou trvanlivostí a nadkrokevní izolací 16 cm. Dům má samozřejmě komín vhodný pro dřevostavby, z nehořlavé pemzy a praktickým venkovním čištěním ve spodní části. Horní Pihel je klidná část města Nový Bor, s výbornou dostupností veškeré občanské vybavenosti (do centra 5 min jízdy autem). Zastávka autobusu směr Česká Lípa – Nový Bor je 100 m. Dům je pro nové majitele připraven k nastěhování, bez nutnosti jakékoliv další investice. Pro více informací a prohlídku kontaktujte RK. Váš makléř je Mgr. Iva Kultová. 

Parametry

Cena: 8.79 mil. Kč (97667 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 1506 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : 19 m 2 Datum nastěhování: 12.08.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1430 m 2 Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2022 Zastavěná plocha: 76 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-992097

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.79 mil. Kč

97 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.16 mil. Kč

3.27 mil. – 5.25 mil. Kč

Nabídka je 111 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -41 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.41 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 4.08 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 4.13 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.41 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 6.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 606 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.08 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.79 mil. Kč je o 111% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Liberec: 78 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno