prodej domu 250 m² s pozemkem 2 264 m²

Nový Bor · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

70 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 250 m² se 2 garážemi, stodolou, saunou a pozemkem 2.264 m², Nový Bor Nabízíme k prodeji dům (250 m²) s rozlehlým pozemkem, na kterém se nachází dále velká zděná stodola podlahové plochy 123 m² se dvěma garážemi a zděný zahradní pavilon (43 m²). Dům je ideální pro rodinné bydlení a podnikání. Nemovitost s rozlehlou zahradou v žádané lokalitě ulice Hřebenka, na okraji města Nový Bor. Ukrytý za vzrostlými stromy, které poskytují obyvatelům absolutní soukromí, v bezprostřední blízkosti přírody, zároveň v docházkové vzdálenosti centra a veškeré občanské vybavenosti. V domě jsou 3 bytové jednotky se samostatnými vchody. V patře se nachází byt po kompletní rekonstrukci 2+1 (100 m²) s umývárnou, WC a prostorem na pračku a sušičku. Prostoru vévodí luxusní kuchyně s vestavnými spotřebiči. Světlé obytné místnosti mají elegantní zkosené stropy s přiznanými trámy a střešní okna vedoucí do zahrady. V obývacím pokoji dotváří atmosféru krbová kamna. Naopak ložnice je velmi prakticky zařízena vestavnými skříněmi zn. Indeco a prostorem pro šatnu. V přízemí se nachází byt 2+1 (56 m²) v udržovaném stavu, připravený nicméně k modernizaci. Dále dvoupokojový byt (32 m²) a kancelář (21 m²), které jsou odděleny sádrokartonovou stěnou a lze opět propojit. V každém z bytů je kout s umývadlem. Moderní koupelna se sprchovým koutem, vanou, dvěma umývadly a WC jsou společné. Dům je částečně podsklepený. V domě je zaveden plyn, elektřina v mědi, voda z řádu (plastové trubky) a kanalizace. Topení zajišťuje plynový kotel. Dům není zateplený, ale má nový fasádní plášť a plastová okna. Půda je pochozí, zateplená, s možností využití jako další úložný prostor. Ve stodole jsou dvě garáže, každá se samostatným vjezdem s výklopnými vraty, a dostatek dalšího místa pro dílnu či sklad. Ideální nejen pro parkování, řemeslnou výrobu, ale i drobné podnikání či přestavbu na další nemovitost pro bydlení. Ke stodole vede zpevněná příjezdová cesta, v zadním traktu za domem se nachází rozlehlý dvůr se zámkovou dlažbou. Zahradní pavilon byl vybudován pro celoroční využití k rodinné relaxaci v zahradě. Později sloužil k pronájmu jako dílna. Do objektu je zavedena elektřina, voda a odpady, a má samostatný přístup z ulice. Poslední využití bylo domácí wellness a nachází se zde sauna, sprchový kout, WC a odpočívárna. Velikou předností nemovitosti je rozlehlá zahrada s ovocnými stromy a dřevěnou pergolou s krbem. Dva vzrostlé ořešáky poskytují v létě příjemný stín a chrání soukromí majitelů před ruchem z ulice. Plocha umožňuje dokonalé vyžití pro celou rodinu a pohodlně se sem vejde dětské hřiště či bazén. Nemovitost je ihned k nastěhování. Budoucí majitel může využívat nemovitost okamžitě k trvalému bydlení, přizpůsobovat postupně prostory svým představám a průběžně upravovat. Dům je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak ke komerčnímu využití pro nájemní byty nebo drobné podnikání, v ideálním případě spojení obojího. Pro více informací a prohlídku kontaktujte RK. Váš realitní makléř je Mgr. Iva Kultová. 

Parametry

Cena: 14.50 mil. Kč (58000 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Pozemek: 2264 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Datum nastěhování: 14.06.2026 Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: E (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1545 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Topení: lokální - plyn Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 194 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-988449

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.50 mil. Kč

58 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.75 mil. Kč

6.06 mil. – 9.78 mil. Kč

Nabídka je 87 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.38 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 7.65 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 11.94 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.38 mil. Kč (rozpětí 5.16 mil. Kč – 10.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1364 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 11.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 87% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Liberec: 78 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno