prodej domu 155 m² s pozemkem 317 m²
Nové Město pod Smrkem · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba dvojdomu 155 m² k dokončení, pozemek 317 m² Nové Město pod Smrkem Nabízíme k prodeji moderní novostavbu v podobě poloviny dvojdomu, která se nachází v klidné ulici v Novém Městě pod Smrkem. Nemovitost je aktuálně ve fázi před dokončením a novému majiteli tak nabízí možnost dotvořit si finální podobu domu podle vlastních představ. Dům má již dokončenou fasádu, střechu a část technických rozvodů. Užitná plocha činí 155,41 m², z čehož přibližně 51 m² tvoří nebytové prostory. Podlahová plocha obytné části činí 104,15 m². K domu náleží vlastní pozemek o výměře 317 m² a také parkovací místo vedle domu. V případě zájmu je možné nemovitost před předáním dále dokončit. Součástí dokončovacích prací mohou být zejména: - vnitřní omítky, - realizace podlah včetně přípravy pro podlahové vytápění, - osazení zařizovacích předmětů v koupelně, - dokončení potřebných prací a zajištění kolaudace. Vytápění domu je navrženo pomocí tepelného čerpadla v kombinaci s podlahovým vytápěním, což společně s moderním provedením stavby přispívá k nízkým provozním nákladům. Energetická náročnost budovy je dle PENB ve třídě B – velmi úsporná. Nemovitost disponuje také vlastní retenční nádrží na dešťovou vodu o objemu 5 m³. Velkou výhodou je možnost zvolit rozsah dokončení podle požadavků budoucího majitele. Cena se proto může odvíjet od stupně a rozsahu dokončení nemovitosti. Nabídková cena činí 5 500 000 Kč. Nemovitost je volná ihned. V případě vážného zájmu je možné zájemci zaslat také projektovou dokumentaci k domu. Dům se nachází v klidné části Nového Města pod Smrkem, která nabízí příjemné bydlení v blízkosti přírody a zároveň dostupnost běžné občanské vybavenosti. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní rodinné bydlení, tak pro zájemce, kteří hledají novostavbu s možností ovlivnit její finální podobu. Pro více informací, zaslání projektové dokumentace, upřesnění rozsahu dokončení nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.40 mil. Kč (34839 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 155 m²
- Pozemek
- 317 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Datum nastěhování: 12.08.2026
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 317 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet parkovacích míst: 1
Přístupová komunikace: asfalt
Roční spotřeba energie: 88 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: projekt
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2025
Zastavěná plocha: 70 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-992091
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 5.40 mil. Kč | -1.8 % |
| 23.08.2026 | 5.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.40 mil. Kč
34 839 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.33 mil. Kč
3.33 mil. – 5.57 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.17 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
3.71 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
7.40 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.17 mil. Kč (rozpětí 3.61 mil. Kč – 7.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.13 mil. Pozemek: 317 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 7.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Liberec
- 64 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 237 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 245 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 270 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.40 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |