Pronájem kanceláře 30 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — cena bez DPH: 9.900 Kč/měs.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Kancelář P3 Žižkov, Domažlická ul., pronájem světlé kanceláře 30m2 v 1. patře administrativní cihlové budovy s výtahem, celková rekonstrukce domu proběhla v letech 1993-1994, na podlaze plovoucí podlaha, žaluzie, společná kuchyňka a příslušenství na patře, centrální plynové vytápění, dostatek telefonních linek, Internet, alarm, bezbariérový přístup, možnost nájmu dalších kancelářských prostor, cena bez DPH: 9.900 Kč/měs. (330 Kč/m2/měs.) + služby 2.550 Kč/měs. (85 Kč/m2/měs.), kauce 2měs.

Parametry

Cena: 9 900 Kč /měsíc (330 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 08.09.2026 (50 dní)
Prodávající: pronajmy-praha

Vybavení a sítě

doprava: MHD okolí: Bydlení telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 132 m MHD 99 m školka 142 m lékař 305 m metro 958 m pošta 627 m restaurace 84 m škola 100 m obchod 1546 m vlak 2005 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9 900 Kč

330 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 831 Kč

8 749 – 16 092 Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12 765 · váha 86 %

Model z dat 17 139 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 5 884 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 425 Kč/m² → 12 765 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 139 Kč (rozpětí 10 898 Kč – 26 963 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14629 nabídek stejného druhu → 5 884 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9 900 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 03:32

Světlá kancelář na Žižkově v administrativní budově s výtahem. Uvedená cena je bez DPH, což je nutné zohlednit v rozpočtu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: centrální plynové vytápění
prislusenstvi: společná kuchyňka a příslušenství
rok rekonstrukce: 1994

Dostupnost

Zastávka: 102 m (Černínova)
Nádraží: 895 m (Invalidovna)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026

přidáno