Pronájem skladového prostoru 1395 m²
Praha, Horní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu skladové a kancelářské prostory o celkové výměře 1 395 m², které se nacházejí v moderně udržované hale A3 v Praze 9 – Horních Počernicích. Bez provize RK.
Skladové prostory o výměře 946 m² jsou situovány v přízemí a 1. patře budovy. K dispozici jsou také kancelářské prostory o výměře 183 m² v přízemí a 266 m² v 1. patře, celkem tedy 449 m² administrativního zázemí. Hala nabízí velmi dobré podmínky pro skladování a logistické využití. Prostory jsou velmi dobře izolované, mají světlou výšku 6,5 m a jsou vybaveny světlíky, které zajišťují dostatek denního světla. K dispozici je nová hydraulická rampa a přímý vjezd do haly. Manipulaci se zbožím usnadňuje také nový nákladní výtah s nosností 2 700 kg, který umožňuje pohodlné propojení jednotlivých podlaží. Kanceláře jsou umístěny v přízemí a 1. patře budovy a poskytují komfortní administrativní zázemí pro provoz skladu či logistické společnosti. Kancelářské prostory jsou vybaveny klimatizací.
Areál se nachází v Praze 9 – Horních Počernicích, v lokalitě s výbornou dopravní dostupností a strategickou polohou pro logistiku a podnikání.
Velkou výhodou je rychlé napojení na dálniční komunikaci E65, která zajišťuje snadnou dostupnost centra Prahy i hlavních dopravních tahů směrem na Mladou Boleslav, Liberec a dále do severních Čech. Objekt je součástí trvale střeženého skladového areálu a nabízí také možnost parkování přímo v areálu.
K dispozici od dubna 2027.
Parametry
- Cena
- 294 833 Kč /měsíc (211 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1395 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- home-sweet-home
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
1282 m
MHD
105 m
školka
1155 m
lékař
781 m
metro
3573 m
pošta
1835 m
restaurace
1203 m
škola
1114 m
obchod
2969 m
vlak
1889 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
294 833 Kč
211 Kč/m²
Odhad reálné ceny
242 508 Kč
171 460 – 311 831 Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
240 436 · váha 86 %
Model z dat
278 673 · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
237 436 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 172 Kč/m² → 240 436 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 278 673 Kč (rozpětí 177 200 Kč – 438 400 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14629 nabídek stejného druhu → 237 436 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 294 833 Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Xaverov)
- Nádraží
- 1898 m (Praha-Horní Počernice)
- Praha hl. n.
- 42 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Liberec
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 118 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 167 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |