prodej domu 250 m² s pozemkem 2 252 m²

Suchdol nad Lužnicí · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu v Tušti u Suchdola nad Lužnicí Nabízíme vám krásný dům ve vyhledávané a naprosto klidné a nádherné lokalitě v Tušti u Suchdola nad Lužnicí. Dům o dispozici 3+1 a velikosti 250 m² je v současnosti pronajímán stálým klientům jako rekreační objekt. Nachází se v něm dvě ložnice, obývací pokoj, kuchyň, koupelna s WC, vnitřní terasa, garáž a stodola. Kamenný dům je částečně podsklepený a je částečně zrekonstruovaný, Půdní prostory nabízejí místo pro budování dalších pokojů. Na přední zahradě je venkovní terasa a krb, vzadu za rohem je pak velká zahrada se zadním výjezdem. Celková rozloha parcely je 2252 m². Dům je blízko pískáren, které jsou přes léto hojně využívány ke koupání, ale je stranou veškerého ruchu. Cesty okolo Suchdola přímo vybízejí k výletům na kole a nedaleké Novohradské hory zase k pěkným vyhlídkám. Vhodné pro lidi, kteří chtějí pracovat v Rakousku, na státní přechod je to asi deset kilometrů. Veškerá občanská vybavenost je ve tři kilometry vzdáleném Suchdole nad Lužnicí, případně v Třeboni. 

Parametry

Cena: 8.90 mil. Kč (35600 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Pozemek: 2252 m²
Konstrukce: kamenná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 08.09.2026 (50 dní)
Prodávající: Jižní reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice Elektřina: 230V Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 250 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-N00382

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.90 mil. Kč

35 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.81 mil. Kč

6.11 mil. – 9.97 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.27 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 7.37 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 11.25 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.27 mil. Kč (rozpětí 5.78 mil. Kč – 11.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 7.94 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.76 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1352 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.37 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 11.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 67 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

08.09.2026

přidáno