Prodej apartmánů 410 m²

Moldava, Moldava · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

62 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám ke koupi investičně atraktivní nemovitost v srdci Krušných hor. Dům se nachází v obci Moldava a disponuje 1. podzemním podlažím se sklepy a technickým zázemím, dvěma obytnými podlažími a podkrovím. Díky celkové užitné ploše cca 410 m² nabízí široké možnosti využití jako velkorysý rodinný dům, apartmánový dům nebo bytový dům se samostatnými jednotkami. V domě již byla započata rekonstrukce, která umožňuje okamžité využívání dokončené části a zároveň dokončení dalších prostor dle vlastních představ.
	‌
1. Podzemní podlaží
Nachází se zde rozsáhlé sklepní prostory s technologickým vybavením stavby a dostatkem úložných prostor. Jsou zde kompletně instalovány nové technologie pro vytápění a ohřev vody. Vytápění zajišťuje kombinovaný kotel Atmos na dřevo a pelety s akumulační nádrží, ohřev vody elektrický bojler. Dále zde najdete hlavní přívod vody a odvod odpadních vod.
	‌
1. Nadzemní podlaží
Byla zde započata kompletní rekonstrukce obytného prostoru. Jsou vybudovány nové příčky a podhledy, dokončena příprava pro koupelnu a připraveny nové elektrické rozvody, rozvody vody a kanalizace. Prostor o ploše cca 100 m² lze dokončit dle vlastních představ a využít jako samostatný byt či apartmán.
	‌
2. Nadzemní podlaží
Ve druhém podlaží jsou dokončeny dva samostatné apartmány připravené k okamžitému využívání. Větší apartmán má dispozici 2+1 a užitnou plochu 62,5 m². Nabízí prostornou kuchyni se spotřebiči, dva pokoje a zrekonstruovanou koupelnu se sprchovým koutem. Druhý apartmán má dispozici 1+1 a velikost 33 m². Jeho součástí je stylová koupelna s podlahovým vytápěním.
	‌
Podkroví
Podkroví je vzhledem ke svému současnému stavu využíváno především jako sklad. Díky své velikosti a pohodlnému přístupu po schodišti umístěném v rohové části domu však nabízí další prostor s možností vybudování obytných jednotek.
	‌
Technické vybavení domu a rekonstrukce
Dům je zděný a nachází se v dobré kondici. Střešní krytinu tvoří eternitové šablony. Okna jsou vyměněna za plastová s dvojskly a trojskly, vyměněny byly také všechny vchodové dveře. Rozvody vody a kanalizace jsou nově instalovány v plastu. Elektroinstalace byla měněna lokálně dle průběhu postupné rekonstrukce. Stavba je momentálně dle Katastru nemovitostí vedena jakožto Stavba občanského vybavení.
	‌
Lokalita – Moldava v Krušných horách
Moldava se nachází v krásné přírodě Krušných hor a nabízí podmínky pro celoroční rekreaci. Okolí je protkáno cyklistickými a turistickými trasami včetně Krušnohorské magistrály. V zimě je zde k dispozici sjezdové i běžecké lyžování díky blízkosti areálu Bouřňák a rozsáhlé síti běžkařských tras. Výhodou je také přímé napojení na německou část Krušných hor.
	‌
Vzhledem k velkorysé ploše se jedná o zajímavou investiční příležitost s možností vytvoření horského apartmánového domu, několika samostatných bytových jednotek či prostorného vícegeneračního bydlení.
	‌
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (13412 Kč/m²)
Užitná plocha: 410 m²
Stav: v rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 08.09.2026 (50 dní)
Prodávající: rk-stejskal-sandera

Vybavení a sítě

doprava: Silnice kanalizace: Trativod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4819 m MHD 72 m školka 4744 m lékař 7435 m pošta 2258 m restaurace 1407 m škola 4703 m obchod 7131 m vlak 2502 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

13 412 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.50 mil. Kč

6.45 mil. – 12.56 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 9.71 mil. · váha 80 %

Model z dat 8.25 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 10.58 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 682 Kč/m² → 9.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.25 mil. Kč (rozpětí 5.12 mil. Kč – 13.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7149 nabídek stejného druhu → 10.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 06:24

Investiční nemovitost v Krušných horách s částečně dokončenou rekonstrukcí a dvěma hotovými apartmány. Nutno počítat s dokončením zbývajících prostor a starší střešní krytinou z eternitu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: hlavní přívod vody
odpady: odvod odpadních vod
topeni: kombinovaný kotel Atmos na dřevo a pelety s akumulační nádrží
stav strechy: eternitové šablony
prislusenstvi: sklepy, technické zázemí, podkroví

Dostupnost

Zastávka: 88 m (Moldava, u hřiště)
Nádraží: 2506 m (Moldava v Krušných horách)
Ústí nad Labem hl. n.: 89 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Liberec: 176 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 187 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 231 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 252 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 257 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 290 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026

přidáno