Prodej apartmánů 36 m²

Vejprty, České Hamry · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Horský apartmán Rezidence Schlössl 2+KK 35 m² se zahradou 35 m² České Hamry u Klínovce.
Rezidence Schlössl je bydlení určené pro vlastní rekreaci a zároveň jako stabilní investice s možností komerčního pronájmu v době, kdy jej nevyužíváte. V citlivě zrekonstruované budově z roku 1836 je pouze devět bytových jednotek různých dispozic. V přízemí mají byty vlastní předzahrádky, v patrech balkony a u mezonetových bytů jsou střešní terasy s výhledem na německé hřebeny, které si můžete užít třeba z vířivé vany, nebo při večerním posezení.
Celý dům je bezbariérový a určený k trvalému bydlení. Parkovací místo ke každé bytové jednotce přímo u domu.
Nabízený apartmán se nachází v 1.NP, orientovaný na JV, 
zádveří 3,3 m² , koupelna 4,3 m², jídelna 12,9 m² , ložnice 12,7 m², zahrada 35 m² . Apartmán, tak jako celý dům je realizován ve vysokém standardu /izolační trojskla, sanita, zateplení, vytápění apod./. Bytové jednotky jsou částečně vybaveny proto nabízíme i možnost individuálního vybavení podle Vašeho přání.
Volný čas můžete v zimě trávit na 47 km sjezdovek, nebo využít 50 km běžeckých tras, v létě je zde nekonečno kilometrů cyklostezek, nebo úplný klid :-). Domluvte si tedy prohlídku a budu se na Vás těšit. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119757.

Parametry

Cena: 5.09 mil. Kč (141389 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 08.09.2026 (50 dní)
Prodávající: next-reality-forza

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední elektrické, Podlahové typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 4326 m MHD 108 m školka 2505 m lékař 3182 m pošta 2676 m restaurace 189 m škola 2731 m vlak 351 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.09 mil. Kč

141 389 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.59 mil. Kč

2.79 mil. – 4.48 mil. Kč

Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 3.91 mil. · váha 80 %

Model z dat 2.98 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 1.05 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 604 Kč/m² → 3.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.98 mil. Kč (rozpětí 1.85 mil. Kč – 4.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7149 nabídek stejného druhu → 1.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.09 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 143 m (Loučná,České Hamry)
Nádraží: 352 m (České Hamry)
Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 178 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 191 min · 1 přestup
Liberec: 213 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 224 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 241 min · 1 přestup
České Budějovice: 263 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 289 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 294 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 327 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026

přidáno