prodej domu 95 m² s pozemkem 965 m²
Jablonné v Podještědí · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Moderní dům v Heřmanicích v Podještědí - hned u golfového hřiště Výjimečný dům po kompletní rekonstrukci přímo u golfového hřiště Malevil Hledáte moderní bydlení, stylovou chalupu nebo místo, kde budete mít golf doslova za plotem? V malebných Heřmanicích v Podještědí nabízím k prodeji nádherný dům o užitné ploše 95 m² situovaný v bezprostřední blízkosti golfového hřiště Malevil. Celková plocha pozemku je 965 m². Heřmanice v Podještědí nabízejí klidné prostředí uprostřed krásné přírody Lužických hor. Kompletní občanská vybavenost včetně škol, školek, lékařů, lékárny, pošty, obchodů a dalších služeb je dostupná v nedalekém Jablonném v Podještědí, vzdáleném přibližně 6 minut jízdy. Do Liberce dojedete zhruba za 30–35 minut, do České Lípy přibližně za 30 minut a do německé Žitavy asi za 25 minut. Nemovitost prošla v roce 2025 kompletní rekonstrukcí a je připravena k okamžitému užívání bez dalších investic. Interiér je velmi moderně, vkusně a kvalitně sladěn do posledního detailu. V současné době se navíc dokončuje nová zámková dlažba kolem domu. Srdcem přízemí je prostorný obývací pokoj propojený s krásnou, kompletně vybavenou kuchyní. Dále se zde nachází samostatná ložnice a koupelna se sprchovým koutem. Otevřené schodiště vede do patra, kde je umístěna další ložnice a otevřený prostor se dvěma lůžky. Z patra je vstup na balkon. Dům je vytápěn elektrokotlem prostřednictvím radiátorů. Příjemnou atmosféru během chladnějších dnů vytváří krb a komfort po celý rok zajišťuje klimatizace, kterou lze využít nejen k vytápění, ale také k chlazení. Samozřejmostí jsou plastová okna. Velkým lákadlem je krásná terasa s výhledem přímo na green. Ranní káva, pár kroků na golf nebo večerní posezení se sklenkou vína – tady se golf stane přirozenou součástí vašeho dne. Na upraveném pozemku se dále nacházejí dva zahradní domky, které lze využít k posezení, uložení zahradního nářadí a nábytku, sportovního vybavení nebo golfových bagů. Nechybí ani venkovní ohniště pro příjemné večery s rodinou a přáteli. Nemovitost je ideální pro celoroční bydlení, rodinnou rekreaci i jako zajímavá investice ke krátkodobému pronájmu. Jedinečná poloha v krásné přírodě Lužických hor a bezprostřední blízkost golfového resortu Malevil z ní dělají místo, které se na trhu objevuje jen výjimečně. Pokud hledáte dům s osobitou atmosférou, kvalitním vybavením a golfovým hřištěm na dosah ruky, ráda vás přivítám na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 13.50 mil. Kč (142105 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 965 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- S&L a partners s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 17.08.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické, jiné
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-01789
Odhad reálné ceny
5.42 mil. Kč
rozpětí 4.07 mil. – 7.53 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 149 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
7.44 mil. · váha 10 %
Model z dat
7.75 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
3.83 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
4.43 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 300 Kč/m² → 7.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 140% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.75 mil. Kč (rozpětí 5.61 mil. Kč – 10.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.85 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 65 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 149% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m (Heřmanice, restaurace)
- Nádraží
- 3718 m (Jablonné v Podještědí)
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |