Prodej louky 22000 m²

Čistá u Horek · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rozlehlý pozemek v exkluzivním zastoupení o výměře 22.000m2, který se nachází v malebné lokalitě Čistá u Horek na klidném rozhraní Krkonoš a Podkrkonoší.

Pozemek je kategorizován jako trvalý travní porost a jeho úctyhodná plocha nabízí řadu možností pro využití, nyní využíván jako pastvina se Smlouvou o pronájmu do září 2028.

Okolní prostředí je obklopeno krásnými lesy, poskytuje nádherné otevřené výhledy do okolní krajiny, ale také na samou Sněžku, klid lesa v těsném sousedství a mnoho příležitostí pro milovníky přírody. 

Tento pozemek je skvělou investicí pro ty, kteří hledají klidné místo mimo ruch města, ať už pro osobní rekreaci či jako možnost rozvoje podle osobních představ s dobrými vazbami díky blízké, přístupné silniční komunikaci.

Příroda, prostor a výhledy, které vás neomrzí.

Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte mi napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.

Parametry

Cena: 850 000 Kč (39 Kč/m²)
Pozemek: 22000 m²
Na trhu od: 08.09.2026 (50 dní)
Prodávající: reality-andrea-bartosova

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 5406 m MHD 68 m školka 1671 m lékař 158 m pošta 138 m restaurace 330 m škola 1671 m vlak 358 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

850 000 Kč

39 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.31 mil. Kč

1.68 mil. – 3.83 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 1.36 mil. · váha 85 %

Model z dat 2.33 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 15.40 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 1.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.33 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 3.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11622 nabídek stejného druhu → 15.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 850 000 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.09.2026 04:53

Jde o rozlehlý pozemek (trvalý travní porost) o výměře 22 000 m² v Krkonoších s krásnými výhledy. Pozemky jsou aktuálně zatíženy nájemní smlouvou do září 2028.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
prislusenstvi: Smlouva o pronájmu do září 2028

Dostupnost

Zastávka: 81 m (Horka u Staré Paky, autobusové stanoviště)
Nádraží: 365 m (Horka u Staré Paky)
Hradec Králové hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 100 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 136 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 154 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
České Budějovice: 212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026

přidáno