prodej domu 200 m² s pozemkem 2 284 m²
Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 5+1 s bazénem, Janovská ulice, Liberec - Kunratice Nabízíme k prodeji krásný zrekonstruovaný RD o dispozici 5+1 s přilehlou velkou stodolou - 160 m², určenou k dalšímu využití ( dílna, podnikání, bydlení apod. ). K domu náleží velký pozemek o výměře 2284 m² s dvěma příjezdy, velkým parkovištěm - 130 m², bazénem a posezením s altánem. Dům je částečně podsklepený. V přízemí najdeme obývací pokoj (krbová kamna), ložnici, kuchyň se spotřebiči a jídelním koutem, prostornou chodbu, koupelnu s vanou a samostatným WC. V patře pak najdeme 3 pokoje, koupelnu se sprchovým koutem a WC. K domů bezprostředně přiléhá stodola a poskytuje tak další možnost využití - lze zde čerpat dotace. Vytápění je zajištěno tepelným čerpadlem vzduch/voda - NIBE. Fotovoltaika 7 kW. Okna plastová, kamerový systém, vlastní studna, vlastní čistička, elektrická vjezdová brána. Na velké okrasné zahradě pak najdeme bazén s pergolou, 2 terasy a parkoviště. Nízké měsíční náklady na celkový provoz domu - 6.000,- Kč/měsíčně. Jedná se o klidné místo zasazené do okolní malebné přírody s dobrým slunečním svitem. V blízkosti najdeme kompletní občanskou vybavenost ( školy, školky, obchody, restaurace, lékař, pošta, obchodní centra, nemocnice ) a dopravní dostupnost jak autem, tak MHD. Doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (69950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 2284 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- RP REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 25.09.2025
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 193 m 2
Číslo zakázky: IDNES-502060
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.99 mil. Kč
69 950 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.03 mil. Kč
8.52 mil. – 12.62 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
11.45 mil. · váha 59 %
Model z dat
11.11 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.55 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
9.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 235 Kč/m² → 11.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.11 mil. Kč (rozpětí 7.77 mil. Kč – 15.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1384 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 517 m (Kunratice Mšenská)
- Nádraží
- 1857 m (Vratislavice nad Nisou)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |