Prodej pozemku 1046 m²

Chodský Újezd, Nahý Újezdec · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 046 m2 u obce Nahý Újezdec, která je částí obce Chodský Újezd v okrese Tachov, Plzeňský kraj. Dle katastru nemovitostí je pozemek veden jako ostatní plocha. Název katastrálního území je Nahý Újezdec. Obec se rozkládá v těsné blízkosti CHKO Český les, asi 5,5 km na jihovýchod od Chodského Újezdu. Pro svou polohu, množství rybníků a klidné prostředí je obec předurčena k cykloturistickým i pěším výletům. Jsou zde ideální podmínky pro houbaře i rybáře. Obcí prochází také modře značená turistická trasa, která vede například k rozhledně Bohošův vrch, jenž nabízí výhled na Český a Slavkovský les či Mariánské Lázně. V případě zájmu se na nás neváhejte obrátit.

Parametry

Cena: 99 000 Kč (95 Kč/m²)
Pozemek: 1046 m²
Na trhu od: 08.09.2026 (50 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 4838 m MHD 231 m školka 2092 m lékař 5474 m pošta 5369 m restaurace 3709 m škola 5047 m obchod 4854 m vlak 2041 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

99 000 Kč

95 Kč/m²

Odhad reálné ceny

124 209 Kč

89 476 – 164 329 Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 116 756 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 90 km) 109 416 · váha 79 %

Model z dat 223 395 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 96 786 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 13 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 Kč/m² → 109 416 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 223 395 Kč (rozpětí 108 801 Kč – 446 728 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 932 nabídek stejného druhu → 96 786 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 99 000 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 06:32

Jedná se o nezastavěný pozemek vedený jako ostatní plocha v obci Chodský Újezd u CHKO Český les. Pozemek je vhodný pro rekreaci, turistiku či houbaření, bez výraznějších rizik z textu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 663 m (Nahý Újezdec, rozcestí 0.3)
Nádraží: 2662 m (Lom u Tachova)
Plzeň hl. n.: 61 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 134 min · 1 přestup
České Budějovice: 147 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 175 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 186 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 234 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 239 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 272 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026

přidáno