Prodej pole 39897 m²

Horní Planá, Horní Planá · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V jihočeském městě Horní Planá ležící na jihovýchodní Šumavě u Lipenské vodní nádrže, nabízíme k prodeji pozemky o výměře 39 897 m2. Dle katastru nemovitostí jsou pozemky vedeny jako trvalý travní porost. Pozemky lze zakoupit i jednotlivě, jsou obhospodařovány a z větší části zapsány v LPIS - možnost dotace. Horní Planá je jednou z plošně největších obcí v Česku. Hlavní dominantou obce je kostel sv. Markéty a dále pak kaple Panny Marie Bolestné na Dobré Vodě a Stifterův pomník. Okolní přírodu tvoří zejména lesy a lipenská přehrada. Lipenská nádrž a Národní park Šumava nabízejí výborné podmínky pro vodní sporty, pěší turistiku i cykloturistiku a v zimě upravené běžecké stopy. Horní Planá je též názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.
PODZIMNÍ SLEVA VE VÝŠI 10% BUDE ODEČTENA Z INZEROVANÉ CENY.

Parametry

Cena: 3.79 mil. Kč (95 Kč/m²)
Pozemek: 39897 m²
Na trhu od: 08.09.2026 (50 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 174 m MHD 184 m školka 177 m lékař 195 m pošta 342 m restaurace 32 m škola 271 m vlak 529 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.79 mil. Kč

95 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.69 mil. Kč

2.14 mil. – 4.51 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 45 km) 3.95 mil. · váha 67 %

Model z dat 3.27 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 3.04 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 13 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 Kč/m² → 3.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.27 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 5.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 3.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 974 m (Horní Planá)
Nádraží: 1355 m (Horní Planá)
České Budějovice: 94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 281 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 289 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 292 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 327 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026

přidáno