Prodej rodinného domu 536 m², pozemek 4215 m²
Unhošť, Unhošť · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
85 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
VÝRAZNÁ SLEVA!
V klidné části města Unhošť nabízím výjimečný rodinný dům s celkovou podlahovou plochou přibližně 561 m² a rozlehlým pozemkem o výměře 4215 m².
Dům vznikl propojením původního rodinného domu s novou částí postavenou v roce 2002, čímž vznikl jeden funkčně propojený celek s variabilním využitím.
Tato nemovitost je ideální pro:
vícegenerační bydlení
propojení bydlení s podnikáním
investiční záměr (kombinace vlastního bydlení a pronájmu)
Hlavní obytná část 4+kk
Srdcem domu je hlavní obytná část o dispozici 4+kk s otevřeným obývacím prostorem, jehož strop sahá až do krovu. Díky tomu interiér působí mimořádně světlým a vzdušným dojmem a nabízí jedinečnou atmosféru.
Součástí této části jsou tři ložnice, dvě koupelny a prostorná šatna.
Další dvá samostatné byty
Dům dále nabízí dva oddělené byty v původní části:
byt 2+kk v podkroví s dostatkem soukromí
byt 1+1 se samostatným vstupem z přízemí v původním stavu, který je částečně podsklepen. Dále zde naleznete samostatný skladový prostor, který může sloužit například pro zahradní vybavení.
Ideální řešení pro rodiče, dospívající děti, hosty nebo jako zdroj pravidelného příjmu z pronájmu.
Vlastní wellness zóna
Velkým bonusem je soukromá wellness část se saunou, bazénem a vířivkou.
Prostor aktuálně vyžaduje obnovu, ale nabízí obrovský potenciál pro vybudování domácího relaxačního zázemí.
Pozemek, který dnes už téměř nenajdete
Zahrada o rozloze 3 567 m² poskytuje absolutní soukromí a klid.
Může zde vzniknout reprezentativní zahrada, sportovní zázemí nebo soukromý park jen pro vás.
Budete mít pocit, že jste daleko od ruchu města — a přitom do Prahy dojedete přibližně za 25 minut autem.
Parametry
- Cena
- 22.99 mil. Kč (42892 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 536 m²
- Pozemek
- 4215 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- e-centrum
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 30
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
solární panely
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
576 m
MHD
348 m
školka
396 m
lékař
661 m
pošta
414 m
restaurace
289 m
škola
299 m
obchod
4841 m
vlak
2593 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22.99 mil. Kč
42 892 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23.06 mil. Kč
16.52 mil. – 29.70 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 8 km)
28.20 mil. · váha 47 %
Model z dat
26.24 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
14.46 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
24.58 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 605 Kč/m² → 28.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.24 mil. Kč (rozpětí 18.35 mil. Kč – 36.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 18.06 mil. Kč (1930 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 11.74 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1315 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 24.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 512 m (Unhošť, u křížku)
- Nádraží
- 2763 m (Unhošť)
- Praha hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 146 min · 2 přestupy
- Liberec
- 161 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 212 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |