Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 2252 m²
Suchdol nad Lužnicí, Tušť · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme vám krásný dům ve vyhledávané a naprosto klidné a nádherné lokalitě v Tušti u Suchdola nad Lužnicí. Dům o dispozici 3+1 a velikosti 250 m2 je v současnosti pronajímán stálým klientům jako rekreační objekt. Nachází se v něm dvě ložnice, obývací pokoj, kuchyň, koupelna s WC, vnitřní terasa, garáž a stodola. Kamenný dům je částečně podsklepený a je částečně zrekonstruovaný, Půdní prostory nabízejí místo pro budování dalších pokojů.
Na přední zahradě je venkovní terasa a krb, vzadu za rohem je pak velká zahrada se zadním výjezdem. Celková rozloha parcely je 2252 m2.
Dům je blízko pískáren, které jsou přes léto hojně využívány ke koupání, ale je stranou veškerého ruchu. Cesty okolo Suchdola přímo vybízejí k výletům na kole a nedaleké Novohradské hory zase k pěkným vyhlídkám.
Vhodné pro lidi, kteří chtějí pracovat v Rakousku, na státní přechod je to asi deset kilometrů. Veškerá občanská vybavenost je ve tři kilometry vzdáleném Suchdole nad Lužnicí, případně v Třeboni.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (35600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 2252 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- jizni-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Venkovská
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 250
Vzdálenosti
bankomat
2855 m
MHD
537 m
školka
2601 m
lékař
2390 m
pošta
2541 m
restaurace
1026 m
škola
2624 m
vlak
2543 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.90 mil. Kč
35 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.60 mil. Kč
7.65 mil. – 10.67 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
8.95 mil. · váha 47 %
Model z dat
9.29 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
7.75 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
10.69 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 816 Kč/m² → 8.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.29 mil. Kč (rozpětí 6.50 mil. Kč – 13.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 7.94 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.16 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1352 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 10.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 539 m (Suchdol n. Luž., Klikov, U Kojanů)
- Nádraží
- 2545 m (Suchdol nad Lužnicí)
- České Budějovice
- 67 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Liberec
- 207 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | přidáno |