prodej chaty/chalupy 128 m² s pozemkem 941 m²
Horní Branná · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Poctivá krkonošská roubenka Půl století byla tato historická roubenka 2. domovem a srdeční záležitostí rodiny bývalého závodního lyžaře. S úctou pečovali o její tradiční charakter a zachovali prvky, které dnes dávají této stavbě její neopakovatelnou atmosféru. Poctivé řemeslo se zde ukrývá v každičkém detailu – v lomenici, kachlových kamnech, dřevěných podlahách i starožitném nábytku. Tento skvostný kus naší kulturní historie nyní předávají dál těm, kteří dokáží ocenit nejen její krásu, ale především hodnotu zachované krkonošské lidové architektury. Valteřice v Krkonoších – ves uprostřed lyžařských středisek (Benecko, Kněžický vrch, Herlíkovice, Špindlerův mlýn) i civilizace (Jilemnice, Vrchlabí, Semily). Místo, kde se otvírají hory, které přináší nespočet benefitů pro aktivní život rodiny. Komfortem této nemovitosti je umístění v neprůjezdné silnici což je nespornou zárukou klidu. Dostupná je z asfaltové komunikace, kde se nachází vlastní zděná garáž. Dřevěné stavení vně nabízí rovinaté posezení, venkovní cihlový gril s letní kuchyní a dřevník. Pavlačovým zápražím vstoupíme do přízemí domu s širokou chodbou, menším pokojem, spíží s klenutým stropem a malým sklípkem v suterénu. Tradiční světlá světnice je tvořena kuchyňským koutem, kde najdete restaurovaná kachlová kamna, jídelní a obývací část. Z chodby vstoupíme do dílny průchozí na zahradu, koupelny se sprchou a samostatné toalety. V prvním patře napravo menší ložnice se spaním pro 3 osoby, uprostřed předsíň a navazuje vetší pokoj se 4 pevnými lůžky. Vybavení domu bylo opečováváno a opravováno. Každý cenný kus nábytku z masivu, s výjimkou několika folklórních originálů, byl pískován a voskován do identického odstínu. Jelikož tvoří historický charakter stavení, bude ponechán v roubence i nadále budoucím majitelům. Kachlová kamna ve světnici mají nový šamot i vložkování komína a jsou plně funkční k vaření i topení. V domě byla vyměněna podlaha za dřevěná prkna. Okna jsou stáří 15 let, elektrické vedení taktéž (s výjimkou části kuchyně). Byla provedena venkovní izolace domu do 1m hloubky, oprava základů a klempířské práce. Dřevěné části domu a roubení je průběžně ošetřováno ochranným nátěrem. Plechová část střechy má nyní nový nátěr. V případě zájmu majitel na své náklady nahradí eternitovou část střechy za plechovou. Roubenka čerpá vodu z obecního vodovodu a WC je vedeno do septiku. Na hranici pozemku je možné napojení na plynovou přípojku. Voda v domě je ohřívána novým el. bojlerem. Vytápěno je kachlovými kamny v přízemí, kamny v pokoji prvního patra a dále el. přímotopy. Orientační rozměry místností: - 1NP chodba 16m² - 1NP pokoj 7m² - 1NP světnice 24m² - 1NP koupelna 3m² - 1NP WC 1m² - 1NP dílna 18m² - 1NP spíž 9m² - 1PP vinný sklípek 2m² - 2NP 1. pokoj 12m² - 2NP 2. pokoj 25m² - 2NP předsíň 11m² Adresa: Valteřice 141, 514 01 Horní Branná - Valteřice Rodinný dům: parc. č. st. 70, výměra 111m² Zahrada: par Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.80 mil. Kč (92188 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Pozemek
- 941 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 809 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 105 m 2
Číslo zakázky: IDNES-265-NP00786
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 11.80 mil. Kč | -1.7 % |
| 23.08.2026 | 12.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.80 mil. Kč
92 188 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.83 mil. Kč
4.15 mil. – 7.79 mil. Kč
Nabídka je 102 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 8 km)
7.87 mil. · váha 36 %
Model z dat
5.58 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.45 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
5.36 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 509 Kč/m² → 7.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.58 mil. Kč (rozpětí 3.74 mil. Kč – 8.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 4.15 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.49 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 41 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 5.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.80 mil. Kč je o 102% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 545 m (Horní Branná, Valteřice)
- Nádraží
- 3836 m (Jilemnice)
- Hradec Králové hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Liberec
- 118 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 180 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 215 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 234 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | zlevněno 12.00 mil. → 11.80 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |