Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 223 m²

Lipno nad Vltavou, Lipno nad Vltavou · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

V samotném srdci Lipna nad Vltavou nabízíme k prodeji výjimečný penthouse o celkové ploše 340 m², který představuje nadstandardní spojení luxusního bydlení, prémiové lokality a silného investičního potenciálu. Dispozice 4+kk s užitnou plochou 223 m² nabízí velkorysý obytný prostor doplněný o 92 m² teras s unikátním výhledem na lipenské jezero i sjezdovku, tudíž kombinaci, která je v této lokalitě naprosto výjimečná. Součástí je vlastní výtah přímo do bytu, klimatizace a garáž se dvěma parkovacími místy. Nemovitost se nachází v jedné z nejžádanějších rekreačních oblastí v České republice s celoročním využitím. V bezprostřední blízkosti najdete Ski areál Lipno na zimní lyžování, cyklostezky kolem celého jezera, vodní sporty i relaxační zázemí včetně Aquaworld Lipno. Zásadní přidanou hodnotou této nabídky je aktuální vývoj na trhu v lokalitě Lipno. Nová výstavba zde naráží na omezení a povolovací procesy se výrazně zpomalují či pozastavují. Nabídka nových nemovitostí tak bude dlouhodobě omezená. Podobných nemovitostí proto nebude přibývat. To vytváří přirozený tlak na růst hodnoty kvalitních projektů a dělá z této nemovitosti nejen atraktivní místo pro vlastní využití, ale především stabilní investici. Součástí projektu je kompletní zázemí. Wellness, fitness, správa a údržba apartmánů. Navíc se dá pohodlně využít restaurace přímo v budově, která otevírá již 1.6.2026. Pokud vás naše nabídka zaujala, neváhejte se ozvat a rádi vám poskytneme další informace. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
29.99 mil. Kč (134484 Kč/m²)
Užitná plocha
223 m²
Dispozice
4+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
4
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
remax-partner

Vzdálenosti

bankomat 1463 m MHD 119 m školka 2071 m lékař 4393 m pošta 2004 m škola 2069 m vlak 2974 m

Odhad reálné ceny

23.56 mil. Kč
rozpětí 21.53 mil. – 24.67 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 30.65 mil. · váha 61 %
Model z dat 12.17 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 21.56 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 439 Kč/m² → 30.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.17 mil. Kč (rozpětí 10.06 mil. Kč – 14.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 21.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 29.99 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
113 m (Lipno nad Vltavou, Kobylnice, chaty)
Nádraží
3001 m (Lipno nad Vltavou)
Praha hl. n.
195 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
227 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno