Pronájem bytu 4+1 155 m²
Praha, Chodov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
104 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
<p>Nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostorný a nadstandardně řešený byt 4+1 s pracovnou, komorou a terasou, situovaný ve 2. podlaží kompletně zrekonstruované vily se zahradou v klidné vilové čtvrti Prahy 4 – Chodov. Vila nabízí pouze tři bytové jednotky a poskytuje tak dostatek klidu a soukromí.</p><p><br></p><p>Dispozice bytu nabízí prostorný obývací pokoj s krbem obloženým přírodním kamenem, samostatnou kuchyň, tři ložnice a pracovnu. K dispozici je také komora, dvě koupelny s toaletou, sprchový kout, vana a bidetové armatury. Možnost parkování je k dispozici u domu i přímo na pozemku.</p><p><br></p><p>Byt je vybaven kvalitními dubovými plovoucími podlahami v kombinaci s keramickou dlažbou a žaluziemi v jednotlivých místnostech. Kuchyňská linka je osazena sporákem, myčkou, lednicí, pračkou a mikrovlnnou troubou. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kondenzační kotel Viessmann. Samozřejmostí je samostatné měření spotřeby elektřiny, plynu a vody. O bezpečnost se stará elektronické zabezpečení, bezpečnostní vstupní dveře a domácí videotelefon.</p><p><br></p><p>Lokalita tvořená převážně bytovými domy. Disponuje skvělou dopravní dostupností. Je obsluhovaná autobusy MHD a stanicí metra Chodov a Opatov. Autem dojedete na dálnici za 2 minuty, na mezinárodní letiště Václava Havla za 31 minut. V okolí najdete veškerou občanskou vybavenost - mateřské, základní a střední školy, gymnázium, International Montessori School of Prague, lékaře, lékárny, polikliniku, restaurace, supermarkety, zábavní a nákupní centrum Westfield Chodov, dětská hřiště, poštu. Pro volnočasové aktivity můžete využít v okolí sportoviště, veřejné hřiště na míčové hry, tenisové kurty, curlingovou halu nebo psí hřiště. Na procházku se lze vydat do Krčského lesa, Přírodní památky Údolí Kunratického potoka nebo parku Na kopci.</p><p><br></p><p>Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH.</p><p><br></p><p>Pokud si nemovitost nemůžete prohlédnout osobně, nabízíme Vám také videoprohlídku z pohodlí Vašeho domova v reálném čase přes WhatsApp, Messenger a další komunikační platformy.</p>
Parametry
- Cena
- 42 000 Kč /měsíc (271 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 155 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
plocha zahrady (m²): 400
Vzdálenosti
bankomat
581 m
MHD
434 m
školka
430 m
lékař
490 m
metro
559 m
pošta
777 m
restaurace
398 m
škola
647 m
obchod
652 m
vlak
3034 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 42 000 Kč | -6.7 % |
| 08.09.2026 | 45 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
42 000 Kč
271 Kč/m²
Odhad reálné ceny
44 645 Kč
41 163 – 47 439 Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
44 100 · váha 64 %
Model z dat
46 004 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
54 238 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 285 Kč/m² → 44 100 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 46 004 Kč (rozpětí 39 734 Kč – 53 519 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 54 238 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 42 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 251 m (Chodovská tvrz)
- Nádraží
- 385 m (Chodov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 45 000 → 42 000 |
| 08.09.2026 | přidáno |