Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 58 m²

Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji krásný, světlý a zcela nový byt situovaný v kompletně zrekonstruovaném činžovním domě v atraktivní lokalitě na pomezí Vršovic a Vinohrad. Byt zaujme především kvalitním provedením, moderním designem a příjemně světlým interiérem. Součástí vybavení bude nová kuchyňská linka vyrobená na míru, osazená kompletní sadou vestavěných spotřebičů – indukční varnou deskou, horkovzdušnou troubou, mikrovlnnou troubou, lednicí s mrazákem a myčkou nádobí. Dostatek úložného prostoru zajistí vestavěné skříně na míru. Byt je standardně nabízen bez volně stojícího nábytku, v případě zájmu je však možné zajistit jeho kompletní dovybavení novým nábytkem. K vysokému komfortu bydlení přispívá klimatizace. V interiéru byly použity kvalitní materiály – podlahy tvoří dřevěné parkety v kombinaci s velkoformátovou dlažbou. Významnou předností je rovněž samotný dům, který prošel kompletní a citlivou rekonstrukcí, díky níž spojuje původní charakter činžovní zástavby s komfortem moderního bydlení. Vyhledávaná poloha na rozhraní Vinohrad a Vršovic nabízí veškerou občanskou vybavenost, množství restaurací, kaváren, obchodů a služeb a zároveň výbornou dostupnost do centra Prahy. Ideální nabídka pro nájemce, kteří hledají zcela nové, kvalitní a reprezentativní bydlení v jedné z nejoblíbenějších částí Prahy. Osobní menu Seznam.cz Uživatel – osobní menu9+ Prodej bytu 3+kk 80 m² V Rovinách, Praha - Podolí 14 690 000 Kč (183 625 Kč/m²) Úsporná C Vývoj ceny v této lokalitě 09/23 03/24 09/24 03/25 09/25 03/26 100 429 Kč/m² 159 666 Kč/m² Hlídat cenu Exkluzivně nabízíme krásný, nově vybudovaný byt s balkonem v atraktivní lokalitě Kavčích hor na Praze 4. Byt se nachází v rezidenčním projektu z roku 2005 s vlastními zahradami, který nabízí příjemné a klidné rezidenční prostředí. Velkou předností je výjimečná poloha v bezprostřední blízkosti dvou rozlehlých parků, business centra na Pankráci a obchodního centra Arkády Pankrác. Stanice metra C – Pankrác je v pohodlné docházkové vzdálenosti, díky čemuž je zajištěno rychlé spojení s centrem Prahy. Byt je vybaven novou moderní kuchyňskou linkou na míru s kompletní sadou vestavěných spotřebičů – indukční varnou deskou, horkovzdušnou troubou, lednicí s mrazákem, kombinovanou mikrovlnnou troubou a myčkou nádobí. Dostatek úložného prostoru zajišťují vestavěné skříně na míru v obou ložnicích a v chodbě. Součástí bytu je také prostorná komora, ve které je umístěna pračka se sušičkou. Pro maximální komfort je v chodbě a koupelně instalováno podlahové vytápění. Interiér doplňují kvalitní vinylové podlahy v elegantním dekoru světlého dubu. Byt je dále vybaven zabezpečovacím systémem Jablotron a přípravou na instalaci venkovních rolet. Stávající nábytek je možné po dohodě v bytě ponechat. K bytu je možné samostatně zakoupit parkovací stání. Tato nemovitost představuje ideální kombinaci moderního bydlení, klidného prostředí, zeleně a výborné dostupnosti centra Prahy. Lokalita Kavčích hor nabízí kompletní občanskou vybavenost, množství možností pro sport a relaxaci a zároveň bezprostřední dostupnost dynamicky se rozvíjející oblasti Pankráce.Koupi nemovitosti je možné financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením vám rádi pomůžeme. Nově nabízíme také možnost alternativního financování prostřednictvím KB Modrá pyramida bez nutnosti standardního dokládání příjmů, a to již od 20 % vlastních zdrojů. Tato forma financování může být vhodným řešením zejména pro OSVČ, podnikatele a klienty s obtížně doložitelnými příjmy, kteří hledají flexibilnější alternativu ke klasickému hypotečnímu úvěru. S výběrem vhodného způsobu financování i s jeho vyřízením vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena
9.79 mil. Kč (168793 Kč/m²)
Užitná plocha
58 m²
Dispozice
2+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
C
Na trhu od
08.09.2026 (50 dní)
Prodávající
ceska-realitni

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 152 m MHD 345 m školka 157 m lékař 237 m metro 1108 m pošta 79 m restaurace 44 m škola 170 m obchod 933 m vlak 653 m

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
22.10.2026 9.79 mil. Kč -2.0 %
24.09.2026 9.99 mil. Kč +3.1 %
23.09.2026 9.69 mil. Kč -3.0 %
08.09.2026 9.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.79 mil. Kč
168 793 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.22 mil. Kč
9.07 mil. – 13.01 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 29 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14.12 mil. · váha 57 %
Model z dat 10.09 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 6.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 243 374 Kč/m² → 14.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.09 mil. Kč (rozpětí 8.50 mil. Kč – 11.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 6.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 9.79 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 20:33

Zcela nový, kompletně zrekonstruovaný byt 2+kk na rozhraní Vršovic a Vinohrad nabízí moderní design a vysoký komfort včetně klimatizace. Text inzerátu na konci nečekaně přechází do popisu zcela jiné nemovitosti na Praze 4.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
prislusenstvi
klimatizace, vestavěné skříně, kuchyňská linka na míru
nutne investice
bez nutnosti investic

Dostupnost

Zastávka
132 m (Vršovické náměstí)
Nádraží
622 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026 zlevněno 9.99 mil. → 9.79 mil.
24.09.2026 zdraženo 9.69 mil. → 9.99 mil.
23.09.2026 zlevněno 9.99 mil. → 9.69 mil.
08.09.2026 přidáno