Prodej bytu 2+kk 47 m²

Praha, Praha - Vršovice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte byt, který dává smysl? Vítejte v Rezidenci K Botiči.

Nabízíme chytře řešené 2+kk (46,6 m²), které dokonale využívá svou polohu. Tento byt dýchá. Díky orientaci na dvě světové strany nabízí přirozené  větrání a rozdělení na „denní“ a „noční“ zónu, jaké u moderních novostaveb vidíte málokdy.

Dokonalá rovnováha:
Jih (Obývací pokoj): Prostor plný energie a světla. Velká okna chytají slunce po celý den – ideální pro život a setkávání.
Sever (Ložnice + Balkon): Vaše soukromá oáza klidu s výhledem do zeleně parku a k potoku Botič. V ložnici je i v létě příjemně, a ranní kávu si na balkoně (3,5 m²) vypijete za zvuku šumící vody, ne tramvají.
Standard bez kompromisů: Interiér jsme oblékli do materiálů, které zrají do krásy.
Pravé dřevo: Kvalitní dřevěné podlahy a dřevěná okna s trojskly.
Italská keramika: Koupelna obložená velkoformátovými obklady působí jako soukromé wellness.
Neviditelná technologie: Žádné radiátory. Vytápění i chlazení je ukryto ve stropě. V zimě hřeje, v létě chladí bez průvanu. V koupelně vás zahřeje podlahové topení.

Parkování ve Vršovicích: Zapomeňte na kroužení v modrých zónách. K bytu náleží parkovací stání (cena parkovacího stání je 600 000,- Kč) v suterénu domu. V této lokalitě věc k nezaplacení.
Lokalita: Rezidence stojí pár kroků od tramvaje Bohemians. Jste v centru dění, a přesto v náručí přírody. Energetická třída B zaručuje nízké náklady na provoz.

Kupujete přímo od developera. Neplatíte provizi. Garantujeme právní jistotu a kvalitu provedení.

Cena za převod družstevního podílu: 3 399 0000,- Kč
Anuita: 5 126 000,- Kč (doba splácení 35 let)
Možnost převodu do osobního vlastnictví

Nákup bytu lze financovat hypotékou či úvěrem se stavebního spoření, s jejichž vyřízením vám rádi pomůžeme

Parametry

Cena: 3.40 mil. Kč (72319 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
Vlastnictví: družstevní
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
RÚIAN: 22672176

Vybavení a sítě

balkon (m²): 3.5 garáž původní cena (Kč): 3999000 výtah zobrazení na portálu: 12791

Odhad reálné ceny

6.83 mil. Kč

rozpětí 6.22 mil. – 7.90 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 50 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.08 mil. · váha 64 %

Model z dat 4.63 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 4.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 171 983 Kč/m² → 8.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.63 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 5.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 111 m (Ukrajinská)
Nádraží: 494 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno