prodej pole 412 m²
Mosty u Jablunkova · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- spoluvlastnicky podil — Podíl 50 % o výměře 413 m2
- jen investorum — spekulační parcela... zajímavý pro trpělivého kupujícího
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 55 688 Kč (135 Kč/m²)
- Pozemek
- 412 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 55 688 Kč | -10.0 % |
| 25.09.2026 | 61 875 Kč | +288.2 % |
| 25.09.2026 | 15 938 Kč | -10.0 % |
| 08.09.2026 | 17 709 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 66 215 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 Kč/m² → 57 944 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1693% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 92 789 Kč (rozpětí 59 311 Kč – 156 593 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6796 nabídek stejného druhu → 31 106 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 55 688 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 14:32
Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na zemědělské parcele v Mostech u Jablunkova. Jde o ryze spekulativní investici bez garance změny územního plánu.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.75
- podil velikost
- 1/2
Dostupnost
- Zastávka
- 587 m (Mosty u Jablunkova, Na kopečku)
- Nádraží
- 1892 m (Mosty u Jablunkova (Mosty koło Jabłonkowa))
- Ostrava-Svinov
- 59 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 169 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 255 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- Liberec
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 61 875 → 55 688 |
| 25.09.2026 | zdraženo 15 938 → 61 875 |
| 25.09.2026 | zlevněno 17 709 → 15 938 |
| 08.09.2026 | přidáno |