prodej pole 1 038 m²
Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- spoluvlastnicky podil — Podíl 38 % o výměře 1 039 m²
- jen investorum — Spekulační - komerční a ostatní 2 770 m²
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 42 070 Kč (41 Kč/m²)
- Pozemek
- 1038 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 08.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 42 070 Kč | -10.0 % |
| 26.09.2026 | 46 744 Kč | -10.0 % |
| 08.09.2026 | 51 939 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 277 057 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 447 Kč/m² → 464 041 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 138 010 Kč (rozpětí 80 443 Kč – 243 089 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 5955 nabídek stejného druhu → 80 819 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 21320 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 51 939 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 15:23
Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu na spekulativních parcelách v Havířově. Pozor na to, že se neprodává celé vlastnictví a změna územního plánu je nejistá.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 38 %
Dostupnost
- Zastávka
- 307 m (Havířov,Město,sběrna)
- Nádraží
- 1749 m (Havířov střed)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 143 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Liberec
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 46 744 → 42 070 |
| 26.09.2026 | zlevněno 51 939 → 46 744 |
| 08.09.2026 | přidáno |