prodej lesa 759 m²

Nový Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 14 % o výměře 759 m²

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Les 5 313 m², Podíl 14 % o výměře 759 m² Nově nabízíme k prodeji lesy nedaleko Ostravy – katastrální území Žilina u Nového Jičína, okres Nový Jičín. Jde o 2 parcely se souhrnnou výměrou 5 313 m². - parcela č. 1787/2 – 928 m², 1/7 podíl - parcela č. 1788/2 – 4 385 m², 1/7 podíl Lesní pozemky v dojezdu Ostravy: palivové dříví i houby za dostupnou cenu. Navíc, u lesa se k dlouhodobému růstu ceny pozemku přidává i přirůstající hodnota dřevní hmoty. Ozvěte se nám a rádi s vámi projdeme podklady, výměry i podíly jednotlivých parcel. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 42 561 Kč (56 Kč/m²)
Pozemek: 759 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 08.09.2026 (50 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55516

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	42 561 Kč	-1.6 %
26.09.2026	43 253 Kč	-1.7 %
08.09.2026	44 022 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

42 561 Kč

56 Kč/m²

Odhad reálné ceny

72 161 Kč

53 211 – 132 974 Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 67 832 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 45 km) 88 044 · váha 34 %

Model z dat 78 483 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 72 105 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 13 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 Kč/m² → 88 044 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 78 483 Kč (rozpětí 50 021 Kč – 132 874 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 1019 nabídek stejného druhu → 72 105 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 42 561 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 07:24

Předmětem prodeje je pouze spoluvlastnický podíl 14 % na lesních pozemcích u Nového Jičína. Pozor na omezená práva při nakládání s podílovým vlastnictvím.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/7

Dostupnost

Zastávka: 343 m (Nový Jičín, Žilina, požární zbrojnice)
Nádraží: 3857 m (Nový Jičín město)
Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Liberec: 237 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 242 min · 2 přestupy
České Budějovice: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 43 253 → 42 561
26.09.2026	zlevněno 44 022 → 43 253
08.09.2026	přidáno